グランドパーク代々木
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目14-6 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.2万/㎡から2026年は219.5万/㎡へ、17年間で177.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2023年には181,500円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.4万円/㎡
レンジ
195.7〜239.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 36.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・36件）で、平均6,694万円です。3LDKが最も高く平均13,831万円、1LDKは平均6,694万円です。
1LDK
6,694万
36件
2SLDK
12,888万
4件
3LDK
13,831万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36件 | 6,694万 | 4,144万 | 12,134万 |
| 2SLDK | 4件 | 12,888万 | 11,679万 | 13,483万 |
| 3LDK | 10件 | 13,831万 | 10,334万 | 19,800万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
134.2万/㎡
6-10階
23件
149.7万/㎡
11-20階
3件
120.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 30.30m² ～ 84.39m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩8分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩9分
南新宿駅
小田急線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| 御苑パビリオン | 1969 | 40戸 | 95.5万 | 3,990万 |
| ドルミ第二御苑 | 1984 | 39戸 | 136.1万 | 5,980万 |
| ウエストサイド新宿御苑 | 1974 | - | - | - |
| ドルミ御苑 | 1981 | 44戸 | 66.8万 | 3,450万 |
| グランスイート代々木 | 2006 | 134戸 | 224.6万 | 13,900万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 35.8㎡ | 195万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 7,080万円 | 35.8㎡ | 197.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 7,198万円 | 35.8㎡ | 201.1万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 7,680万円 | 36.13㎡ | 212.6万円 | 1SLDK | - | 南東 |
| 7,680万円 | 36.13㎡ | 212.6万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 8,180万円 | 35.8㎡ | 228.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
13件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 95.8万 | 140.6万 | 135.4万 | 146.7万 | 149.9万 | 179.4万 | 219.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 157.1万 | - | - | 254.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 124.3万 | - | 158.1万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,180万 | 228.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,980万 | 220.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,680万 | 214.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 208.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,180万 | 228.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,980万 | 220.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,680万 | 214.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 162.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 167.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,980万 | 220.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 167.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,980万 | 248.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 259.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 153.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,250万 | 146.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,180万 | 157.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,220万 | 158.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,250万 | 146.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 132.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 133.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 133.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 133.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 138.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 144.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 127.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 153.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 144.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 125.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 139.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 95.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,530万 | 97.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 96.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 85.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.85万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,830万 | 79.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.15万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,930万 | 81.85万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.77万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.41万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額151,333円。1LDKなら月額151,333円が相場です。
1DK
120,000〜140,000円
130,000円
1LDK
135,000〜185,000円
151,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。