御苑パビリオン
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目14-14 | 築57年 | 40戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、11年間で78.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 41.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・15件）で、平均4,177万円です。3LDKが最も高く平均10,421万円、1DKは平均3,563万円です。
1R
3,627万
6件
1DK
3,563万
4件
1LDK
4,177万
15件
2DK
3,998万
2件
2LDK
5,110万
9件
3LDK
10,421万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,627万 | 2,990万 | 4,783万 |
| 1DK | 4件 | 3,563万 | 3,006万 | 4,076万 |
| 1LDK | 15件 | 4,177万 | 2,836万 | 5,091万 |
| 2DK | 2件 | 3,998万 | 3,940万 | 4,055万 |
| 2LDK | 9件 | 5,110万 | 4,283万 | 5,986万 |
| 3LDK | 2件 | 10,421万 | 7,176万 | 13,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、4-7階（80.8万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
36件
80.8万/㎡
8階以上
2件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 日本宅研 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御苑パビリオン | 1969 | 40戸 | 95.5万 | 3,990万 |
| ドルミ第二御苑 | 1984 | 39戸 | 136.1万 | 5,980万 |
| ドルミ御苑 | 1981 | 44戸 | 66.8万 | 3,450万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| グランスイート代々木 | 2006 | 134戸 | 224.6万 | 13,900万 |
| ウエストサイド新宿御苑 | 1974 | - | - | - |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.3万 | 86.5万 | - | 91.5万 | - | - | 120.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 75.3万 | 85.7万 | 69.4万 | 92.9万 | 88.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 83.4万 | 71.5万 | 83.5万 |
| 1DK | 75.9万 | 70.0万 | - | - | 69.1万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 88.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 88.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,990万 | 95.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,360万 | 69.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,170万 | 75.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,360万 | 69.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 69.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,000万 | 108.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 71.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 77.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 78.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。