御苑パビリオン

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目14-14 | 築57年 | 40戸

推定相場

御苑パビリオン

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、11年間で78.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.2万円/㎡

レンジ

127.1〜155.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 41.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・15件）で、平均4,177万円です。3LDKが最も高く平均10,421万円、1DKは平均3,563万円です。

6件

3,627万

1DK

4件

3,563万

1LDK

15件

4,177万

2DK

2件

3,998万

2LDK

9件

5,110万

3LDK

2件

10,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,627万	2,990万	4,783万
1DK	4件	3,563万	3,006万	4,076万
1LDK	15件	4,177万	2,836万	5,091万
2DK	2件	3,998万	3,940万	4,055万
2LDK	9件	5,110万	4,283万	5,986万
3LDK	2件	10,421万	7,176万	13,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、4-7階（80.8万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

80.8万/㎡

36件

8階以上

83.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目14-14
築年月	1969-10（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	27.00m² ～ 92.44m²
分譲会社	日本宅研
施工会社	長谷川工務店
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御苑パビリオン	1969	40戸	95.5万	3,990万
ドルミ第二御苑	1984	39戸	136.1万	5,980万
ドルミ御苑	1981	44戸	66.8万	3,450万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
グランスイート代々木	2006	134戸	224.6万	13,900万
ウエストサイド新宿御苑	1974	-	-	-
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	72.3万	86.5万	-	91.5万	-	-	120.8万
1LDK	-	-	-	75.3万	85.7万	69.4万	92.9万	88.3万
1R	-	-	-	-	-	83.4万	71.5万	83.5万
1DK	75.9万	70.0万	-	-	69.1万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	120.81万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,498万	88.34万/㎡
2025年3月	中層	1R	40㎡〜	2,990万	71.54万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,498万	88.34万/㎡
2025年12月	中層	1R	40㎡〜	3,990万	95.46万/㎡
2024年8月	中層	1R	40㎡〜	2,990万	71.54万/㎡
2024年2月	中層	1R	40㎡〜	2,990万	71.54万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.93万/㎡
2023年8月	中層	1R	40㎡〜	2,990万	71.54万/㎡
2023年4月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	95.22万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,360万	69.4万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.26万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.65万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.43万/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,170万	75.84万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90.41万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.43万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	88.49万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	95.46万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.22万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,680万	94.55万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,360万	69.4万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,080万	73.69万/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,350万	69.1万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.3万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.26万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	10,000万	108.18万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.29万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	4,280万	86.47万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	74.35万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	59.49万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,998万	71.73万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	35㎡〜	2,998万	77.13万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	40㎡〜	3,298万	78.9万/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	69.99万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	78.81万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.93万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。