リビオ新宿御苑
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の129.9万/㎡から2024年は190.6万/㎡へ、7年間で46.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万30万22万14万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,889円から2024年には213,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
344.9万円/㎡
レンジ
293.2〜396.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 62.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均11,737万円です。3LDKが最も高く平均12,050万円、2LDKは平均11,737万円です。
2LDK
11,737万
6件
3LDK
12,050万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 11,737万 | 9,686万 | 14,457万 |
| 3LDK | 3件 | 12,050万 | 11,615万 | 12,857万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
143.3万/㎡
3階以上
3件
137.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 37.31m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩8分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩8分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| ウエストサイド新宿御苑 | 1974 | - | - | - |
| 御苑パビリオン | 1969 | 40戸 | 95.5万 | 3,990万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| ドルミ第二御苑 | 1984 | 39戸 | 136.1万 | 5,980万 |
| ドルミ御苑 | 1981 | 44戸 | 66.8万 | 3,450万 |
| グランスイート代々木 | 2006 | 134戸 | 224.6万 | 13,900万 |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.3億円 | 69.49㎡ | 331万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2.5億円 | 69.45㎡ | 360万円 | 3LDK | - | 南西 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 122.3万 | - | - | 135.0万 | 190.6万 |
| 2LDK | 133.7万 | 127.1万 | 134.7万 | 147.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 190.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 152.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,870万 | 142.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 134.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 134.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 122.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額200,194円。3LDKなら月額312,000円が相場です。
1K
116,000〜131,000円
122,214円
1LDK
179,000〜320,000円
200,194円
2LDK
230,000〜320,000円
253,000円
3LDK
260,000〜338,000円
312,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
23件
20〜30万
13件
30万以上
8件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,526円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,411円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,526円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 181,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 202,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,432円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。