リビオ新宿御苑

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13 | 築12年 | 63戸

推定相場

リビオ新宿御苑

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

20172018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の129.9万/㎡から2024年は190.6万/㎡へ、7年間で46.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,889円から2024年には213,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均11,737万円です。3LDKが最も高く平均12,050万円、2LDKは平均11,737万円です。

2LDK

6件

11,737万

3LDK

3件

12,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	11,737万	9,686万	14,457万
3LDK	3件	12,050万	11,615万	12,857万

階数別の㎡単価

1-2階

143.3万/㎡

6件

3階以上

137.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	63戸
専有面積	37.31m² ～ 87.32m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩6分

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩8分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

渋谷区立鳩森小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
御苑パビリオン	1969	40戸	95.5万	3,990万
コムロンド千駄ヶ谷フラット	2000	20戸	148.4万	5,980万
代々木エアハイツ	1965	76戸	142.8万	7,920万
ドルミ第二御苑	1984	39戸	136.1万	5,980万
ドルミ御苑	1981	44戸	66.8万	3,450万
グランスイート代々木	2006	134戸	224.6万	13,900万
巌ビル	1965	-	105.0万	14,990万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	122.3万	-	-	135.0万	190.6万
2LDK	133.7万	127.1万	134.7万	147.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	12,000万	190.57万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	10,580万	152.34万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	9,870万	142.04万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	8,500万	134.99万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	134.67万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	6,780万	127.14万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	7,280万	136.51万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	7,680万	122.26万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	6,980万	130.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額200,194円。3LDKなら月額312,000円が相場です。

122,214円

116,000〜131,000円

1LDK

200,194円

179,000〜320,000円

2LDK

253,000円

230,000〜320,000円

3LDK

312,000円

260,000〜338,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

23件

20〜30万

13件

30万以上

8件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,526円/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	250,000円	4,957円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,681円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	194,000円	4,432円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	235,000円	5,411円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,526円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	65㎡〜	320,000円	4,916円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,528円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	131,000円	4,534円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	181,000円	4,485円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,279円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,660円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,916円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	202,000円	4,651円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,835円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,260円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	260,000円	4,139円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	116,000円	4,451円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,212円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,561円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	131,000円	4,534円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,660円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,528円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,279円/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	129,000円	4,465円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,528円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,212円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,916円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	320,000円	4,916円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	194,000円	4,432円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。