代々木エアハイツ
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-10 | 築61年 | 76戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2025年は142.8万/㎡へ、12年間で204.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では159.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には240,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均4,904万円です。1SLDKが最も高く平均5,475万円、1Rは平均4,106万円です。
1R
4,106万
8件
1LDK
4,904万
12件
1SLDK
5,475万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 4,106万 | 3,221万 | 7,920万 |
| 1LDK | 12件 | 4,904万 | 3,407万 | 5,929万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,475万 | 5,237万 | 5,713万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
66.3万/㎡
6-10階
17件
55.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-01（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 44.54m² ～ 69.13m² |
| 分譲会社 | 島藤建設 |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩4分
北参道駅
東京メトロ副都心線
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徒歩12分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| トーシンフェニックス代々木 | 2002 | 34戸 | 120.9万 | 2,520万 |
| イワオアネックス | 1979 | 6戸 | 72.7万 | 4,980万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| シャトレー代々木 | 1976 | 97戸 | 137.2万 | 6,980万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| クオリア代々木 | 2005 | 54戸 | 218.4万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,090万円 | 55.45㎡ | 109.8万円 | 1R | - | 南西 |
| 6,090万円 | 55.45㎡ | 109.8万円 | ワンルーム | - | 南西 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 49.9万 | 55.0万 | - | 142.8万 |
| 1LDK | 51.0万 | 57.9万 | 54.0万 | 50.6万 | - | - | 60.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 74.9万 | 74.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 7,920万 | 142.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,420万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | ー | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | STUDIO | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額208,333円。
1LDK
155,000〜250,000円
208,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。