代々木エアハイツ

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-10 | 築61年 | 76戸

推定相場

代々木エアハイツ

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47万/㎡から2025年は142.8万/㎡へ、12年間で204.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では159.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には240,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.2万円/㎡

レンジ

127.1〜155.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均4,904万円です。1SLDKが最も高く平均5,475万円、1Rは平均4,106万円です。

8件

4,106万

1LDK

12件

4,904万

1SLDK

2件

5,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	4,106万	3,221万	7,920万
1LDK	12件	4,904万	3,407万	5,929万
1SLDK	2件	5,475万	5,237万	5,713万

階数別の㎡単価

1-5階

66.3万/㎡

8件

6-10階

55.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-10
築年月	1965-01（築61年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	76戸
専有面積	44.54m² ～ 69.13m²
分譲会社	島藤建設
施工会社	島藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木エアハイツ	1965	76戸	142.8万	7,920万
コムロンド千駄ヶ谷フラット	2000	20戸	148.4万	5,980万
トーシンフェニックス代々木	2002	34戸	120.9万	2,520万
イワオアネックス	1979	6戸	72.7万	4,980万
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
巌ビル	1965	-	105.0万	14,990万
北参道ダイヤモンドパレス	1983	85戸	145.7万	6,480万
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万
シャトレー代々木	1976	97戸	137.2万	6,980万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
クオリア代々木	2005	54戸	218.4万	7,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	49.9万	55.0万	-	142.8万
1LDK	51.0万	57.9万	54.0万	50.6万	-	-	60.4万	-
1SLDK	-	-	-	74.9万	74.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	1R	55㎡〜	7,920万	142.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	60.39万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	45㎡〜	2,680万	54.99万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	55㎡〜	2,480万	44.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	55㎡〜	2,980万	53.75万/㎡
2020年1月	4〜6階	1R	55㎡〜	2,980万	51.22万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,999万	74.86万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,420万	50.6万/㎡
2019年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,999万	74.86万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,199万	54万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,499万	59.07万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,599万	60.76万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,699万	62.45万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,799万	64.13万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,899万	65.82万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,300万	41.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,299万	55.69万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,199万	54万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,850万	51万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	55㎡〜	3,999万	67.51万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2014年12月	4〜6階	STUDIO	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2013年9月	7〜9階	2K	45㎡〜	2,280万	49.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額208,333円。

1LDK

208,333円

155,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,051円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,480円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,712円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	165,000円	3,704円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,115円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,473円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,757円/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	40㎡〜	165,000円	3,704円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。