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トーシンフェニックス代々木

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目17-10 | 築24年 | 34戸

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の104.6万/㎡から2022年は120.9万/㎡へ、9年間で15.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には108,750円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
3,432万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 3,432万 3,111万 4,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.6万円で、1-3階（97.8万円）と比べて21.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
97.8万/㎡
2件
4-7階
109.2万/㎡
8件
8階以上
119.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目17-10
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数34戸
専有面積20.85m² ～ 20.86m²
分譲会社トーシン
施工会社松井建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩4分
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩9分
🚉
国立競技場駅
都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス代々木 2002 34戸 120.9万 2,520万
イワオアネックス 1979 6戸 72.7万 4,980万
代々木エアハイツ 1965 76戸 142.8万 7,920万
巌ビル 1965 - 105.0万 14,990万
コムロンド千駄ヶ谷フラット 2000 20戸 148.4万 5,980万
シャトレー代々木 1976 97戸 137.2万 6,980万
北参道ダイヤモンドパレス 1983 85戸 145.7万 6,480万
ガーラプレシャス代々木北参道 2014 51戸 143.7万 3,250万
クオリア代々木 2005 54戸 218.4万 7,680万
マイキャッスル代々木 1999 34戸 206.3万 8,480万
ストークマンションメイジュ 1978 51戸 92.9万 3,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172019202020212022
1K - 99.9万 97.3万 115.1万 115.6万 124.2万 131.9万 120.9万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,520万 120.87万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 142.93万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,520万 120.87万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,590万 124.23万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,590万 124.23万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,390万 114.58万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,450万 117.45万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,390万 114.63万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 129.5万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 100.73万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,030万 97.32万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 94.92万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 99.72万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 98.33万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 100.73万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 100.73万/㎡
2013年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 104.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,616円。
1K
93,616円
86,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
115件
10〜15万
20件
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,698円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 5,417円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,748円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 125,000円 5,995円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,650円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,269円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,144円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,129円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,506円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,545円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,000円 4,746円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,315円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,410円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,219円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,508円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,554円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,410円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,413円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,317円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,171円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,171円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 96,000円 4,604円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,554円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 96,000円 4,602円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 116,000円 5,564円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,315円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,269円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 98,000円 4,700円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 4,460円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。