マイキャッスル代々木

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目15-7 | 築27年 | 34戸

推定相場

マイキャッスル代々木

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.2万/㎡から2025年は206.3万/㎡へ、11年間で128.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2022年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102

代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・17件）で、平均10,005万円です。2LDKが最も高く平均10,005万円、2DKは平均6,582万円です。

2DK

3件

6,582万

2LDK

17件

10,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	6,582万	5,867万	7,358万
2LDK	17件	10,005万	9,001万	13,714万

階数別の㎡単価

1-3階

144万/㎡

6件

4-7階

119.7万/㎡

9件

8階以上

142.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目15-7
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	41.11m² ～ 63.03m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
代々木エアハイツ	1965	76戸	142.8万	7,920万
コムロンド千駄ヶ谷フラット	2000	20戸	148.4万	5,980万
ウエストサイド新宿御苑	1974	-	-	-
御苑パビリオン	1969	40戸	95.5万	3,990万
グランスイート代々木	2006	134戸	224.6万	13,900万
トーシンフェニックス代々木	2002	34戸	120.9万	2,520万
イワオアネックス	1979	6戸	72.7万	4,980万
ドルミ第二御苑	1984	39戸	136.1万	5,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	110.2万	112.3万	119.3万	-	-	141.2万	154.8万	-
2DK	-	-	-	115.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,480万	206.28万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,598万	142.92万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,598万	142.92万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,798万	146.25万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,798万	146.25万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,998万	149.57万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,598万	142.92万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	12,800万	212.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,490万	124.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,498万	157.88万/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	8,960万	142.16万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,480万	108.98万/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,980万	121.14万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.35万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.35万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,580万	109.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.7万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.72万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.72万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.7万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,880万	114.37万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,980万	90.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額168,333円。

2DK

168,333円

165,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,014円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,989円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,135円/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	165,000円	4,014円/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	175,000円	4,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。