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ドルミ第二御苑

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目28-10 | 築42年 | 39戸

推定相場
ドルミ第二御苑
最新データ
2025年11月
売買27件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.1万円。周辺エリア平均（134.9万円）を0.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より10.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2025年は136.1万/㎡へ、11年間で119.9%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
2015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には233,333円へ、79.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 43.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均5,583万円です。2SLDKが最も高く平均8,106万円、1Rは平均4,299万円です。
1R
6件
4,299万
1DK
2件
5,160万
1LDK
13件
5,583万
2SLDK
4件
8,106万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 4,299万 2,660万 6,676万
1DK 2件 5,160万 4,286万 6,034万
1LDK 13件 5,583万 3,790万 6,585万
2SLDK 4件 8,106万 7,844万 8,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（94.9万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
94.9万/㎡
18件
6-10階
96.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目28-10
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数39戸
専有面積28.22m² ～ 63.13m²
分譲会社川商不動産
施工会社大成建設
管理会社ウイングホーム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩3分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩9分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩10分

学区情報

小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ第二御苑 1984 39戸 136.1万 5,980万
ドルミ御苑 1981 44戸 66.8万 3,450万
御苑パビリオン 1969 40戸 95.5万 3,990万
代々木シティホームズ 1982 102戸 152.3万 3,850万
ズーム新宿南ファースト 2014 38戸 166.8万 3,680万
グランドパーク代々木 1998 57戸 228.5万 8,180万
リビオ新宿御苑 2014 63戸 190.6万 12,000万
グランスイート代々木 2006 134戸 224.6万 13,900万
マイキャッスル代々木 1999 34戸 206.3万 8,480万
ウエストサイド新宿御苑 1974 - - -
シャトレー新宿御苑2 1981 23戸 67.0万 2,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1R 70.7万 - - - 89.7万 - - 136.1万
1LDK - - 89.4万 - - 112.2万 120.6万 -
1DK - 68.3万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 1R 40㎡〜 5,980万 136.07万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,180万 117.87万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 5,180万 118.84万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 5,380万 123.43万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 5,380万 122.42万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.94万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,780万 108.77万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 113.32万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 124.69万/㎡
2022年4月 高層 1R 25㎡〜 2,980万 105.6万/㎡
2022年2月 高層 1R 25㎡〜 2,080万 73.71万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,990万 94.89万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,990万 94.89万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,290万 99.64万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,490万 102.81万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.01万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.29万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.56万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 92.84万/㎡
2018年10月 高層 1DK 40㎡〜 3,000万 68.26万/㎡
2017年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,198万 83.72万/㎡
2017年3月 低層 1R 60㎡〜 4,390万 70.71万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,198万 83.72万/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 1,890万 66.98万/㎡
2015年1月 中層 1DK 40㎡〜 3,700万 86.63万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,050万 55.05万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,938万 68.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額246,000円。2SLDKなら月額267,750円が相場です。
ワンルーム
138,286円
94,000〜165,000円
1K
107,600円
90,000〜135,000円
2LDK
246,000円
175,000〜280,000円
2SLDK
267,750円
256,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
13件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,026円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,945円/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 256,000円 4,055円/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 265,000円 4,198円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 139,000円 4,926円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,945円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,946円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 40㎡〜 94,000円 2,139円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,596円/㎡
2021年9月 中層 1K 30㎡〜 108,000円 3,567円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 155,000円 4,162円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,107円/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 265,000円 4,198円/㎡
2021年7月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,972円/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 285,000円 4,515円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,946円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,611円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,268円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,510円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 50㎡〜 165,000円 3,161円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 45㎡〜 165,000円 3,447円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 255,000円 4,107円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,772円/㎡
2017年7月 高層 1K 30㎡〜 135,000円 4,432円/㎡
2017年6月 高層 1K 25㎡〜 105,000円 3,721円/㎡
2017年4月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 3,302円/㎡
2015年6月 中層 1DK 40㎡〜 130,000円 3,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。