代々木シティホームズ

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目26-5 | 築44年 | 102戸

推定相場

代々木シティホームズ

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.1万/㎡から2024年は152.3万/㎡へ、11年間で181.3%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には230,000円へ、84.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.4万円/㎡

レンジ

114.7〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 34.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・32件）で、平均6,002万円です。5Kが最も高く平均24,357万円、1LDKは平均5,611万円です。

32件

6,002万

1DK

2件

6,378万

1LDK

3件

5,611万

2LDK

7件

11,496万

2件

24,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	6,002万	3,574万	15,541万
1DK	2件	6,378万	6,378万	6,378万
1LDK	3件	5,611万	5,323万	6,156万
2LDK	7件	11,496万	7,573万	15,988万
5K	2件	24,357万	24,357万	24,357万

階数別の㎡単価

1-3階

168.4万/㎡

2件

4-7階

137.5万/㎡

18件

8階以上

109万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目26-5
築年月	1982-07（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	102戸
専有面積	24.58m² ～ 57.95m²
分譲会社	第一ホテルエンタープライズ
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩3分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万
ドルミ御苑	1981	44戸	66.8万	3,450万
ドルミ第二御苑	1984	39戸	136.1万	5,980万
御苑パビリオン	1969	40戸	95.5万	3,990万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万
グランスイート代々木	2006	134戸	224.6万	13,900万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
シャトレー新宿御苑１	1981	23戸	102.5万	4,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	99.5万	89.0万	110.3万	-	166.8万	165.4万	156.4万	152.3万
2LDK	85.9万	-	-	117.3万	169.9万	215.7万	215.7万	-
1LDK	74.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,850万	152.3万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,500万	215.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,430万	156.36万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	4,450万	164.76万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,500万	215.71万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,430万	156.36万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	4,450万	181.05万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	5,180万	168.41万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,430万	156.36万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,500万	158.37万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,500万	175.93万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,500万	175.67万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	4,450万	164.76万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,500万	163.94万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	5,180万	168.41万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.28万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,980万	110.34万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,680万	87.13万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,280万	90.89万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,200万	92.14万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,600万	96.27万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,700万	99.97万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,880万	106.63万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,520万	74.74万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,500万	74.31万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,940万	108.85万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,500万	100.78万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,880万	106.63万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,000万	83.13万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,500万	100.78万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.94万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.94万/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	6,260万	189.3万/㎡
2016年9月	7〜9階	5K	145㎡〜	15,500万	103.77万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	85㎡〜	9,890万	110.77万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	60㎡〜	6,710万	111.69万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,280万	74.13万/㎡
2016年12月	7〜9階	5K	145㎡〜	15,500万	103.77万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	6,260万	189.3万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,680万	99.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,680万	99.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	45㎡〜	3,450万	73.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,330万	70.12万/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	45㎡〜	3,450万	73.25万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,680万	99.23万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,880万	54.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額124,430円。2LDKなら月額214,675円が相場です。

ワンルーム

124,430円

100,000〜156,000円

113,444円

98,000〜125,000円

2LDK

214,675円

175,000〜249,700円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

16件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,969円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,073円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,020円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,702円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	204,000円	3,520円/㎡
2021年10月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,879円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,887円/㎡
2020年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	154,000円	4,267円/㎡
2020年8月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	156,000円	4,322円/㎡
2020年8月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,879円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	249,700円	4,309円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,887円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	118,800円	4,398円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	163,000円	2,813円/㎡
2017年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,500円	4,276円/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	98,000円	3,628円/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	105,000円	3,887円/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	114,000円	4,221円/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	115,000円	4,258円/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	105,000円	3,413円/㎡
2015年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	118,000円	4,369円/㎡
2015年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	116,000円	4,295円/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	125,000円	4,628円/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	125,000円	4,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。