シャトレー新宿御苑１
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33-16 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.6万/㎡から2023年は106.8万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万30万21万12万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2024年には132,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均6,674万円です。2LDKが最も高く平均6,674万円、1DKは平均3,960万円です。
1DK
3,960万
5件
2LDK
6,674万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,960万 | 3,812万 | 4,182万 |
| 2LDK | 7件 | 6,674万 | 5,996万 | 7,393万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 高野敏男商店 |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | インターナショナル・ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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新宿駅
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレー新宿御苑１ | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 97.0万 | 116.0万 | 107.5万 |
| 1DK | 80.6万 | - | - | 96.8万 | 107.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,190万 | 106.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 103.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 106.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 112.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 102.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 112.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 118.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 95.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,950万 | 81.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額107,000円。1LDKなら月額221,143円が相場です。
ワンルーム
95,000〜140,000円
127,250円
1DK
85,000〜132,000円
107,000円
1LDK
95,000〜350,000円
221,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,069円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。