ロイヤルパレス新宿御苑
東京都新宿区新宿4丁目4-8 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
190万140万90万40万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は162.8万/㎡へ、12年間で257.8%上昇しました（年平均+21.5%）。直近3年では118.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2021年には73,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 18.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,736万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,736万 | 1,243万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-2階（57.1万円）と比べて27.5万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
57.1万/㎡
3階以上
13件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.27m² ～ 24.60m² |
| 分譲会社 | 山田建設 ジャパンハウジング セルコーホーム |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 協栄テックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩5分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| シャトレー新宿御苑１ | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| フォーチュンコート新宿御苑前 | 1998 | 21戸 | 176.8万 | 8,990万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.3万 | 67.0万 | 69.6万 | 63.2万 | 123.0万 | 74.4万 | 107.3万 | 162.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,980万 | 162.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,050万 | 107.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 65.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,050万 | 107.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,350万 | 123.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 72.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 45.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額77,500円。1DKなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
73,000〜85,000円
77,500円
1K
98,000〜107,800円
101,933円
1DK
78,000〜80,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,131円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 107,800円 | 5,644円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 6,146円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。