ロイヤルパレス新宿御苑

東京都新宿区新宿4丁目4-8 | 築42年 | 17戸

推定相場

ロイヤルパレス新宿御苑

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は162.8万/㎡へ、12年間で257.8%上昇しました（年平均+21.5%）。直近3年では118.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2021年には73,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

17件

1,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,719万	1,230万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-2階（57.1万円）と比べて27.5万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

57.1万/㎡

4件

3階以上

84.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿4丁目4-8
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	16.27m² ～ 24.60m²
分譲会社	山田建設ジャパンハウジングセルコーホーム
施工会社	山田建設
管理会社	協栄テックス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿三丁目駅

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新宿駅

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徒歩5分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス新宿御苑	1984	17戸	162.8万	2,980万
セブンビル	1996	16戸	86.2万	2,980万
プレシス新宿御苑	2014	33戸	318.2万	19,800万
レイフラット新宿	1981	106戸	62.1万	1,190万
シャトレー新宿御苑１	1981	23戸	102.5万	4,980万
パシフィックワコービル	1970	37戸	79.8万	3,380万
新宿コムロビル	1980	56戸	164.5万	5,580万
ライオンズマンション新宿御苑	1978	44戸	110.3万	1,980万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	55.3万	67.0万	69.6万	63.2万	123.0万	74.4万	107.3万	162.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	2,980万	162.76万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	2,050万	107.34万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	1,340万	65.95万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	59.14万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	77.96万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	2,050万	107.34万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	61.52万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	2,350万	123.04万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	62.26万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	65.09万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	62.26万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	72.44万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	66.78万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	61.78万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	72.26万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.32万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	740万	45.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額77,500円。1DKなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

77,500円

73,000〜85,000円

101,933円

98,000〜107,800円

1DK

79,000円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,862円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	98,000円	5,131円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	107,800円	5,644円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	5,224円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,136円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,822円/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	100,000円	6,146円/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	73,000円	3,822円/㎡
2014年9月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,252円/㎡
2014年11月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。