プレシス新宿御苑の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

350万280万210万140万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の137.1万/㎡から2025年は318.2万/㎡へ、8年間で132.1%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は273,750〜285,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK

15件

12,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	12,496万	10,010万	19,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は191.9万円で、4-7階（151.9万円）と比べて40.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

151.9万/㎡

6件

8階以上

191.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +40.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿4丁目4-13
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	53.46m² ～ 68.89m²
分譲会社	一建設
施工会社	徳倉建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩2分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩4分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス新宿御苑	2014	33戸	318.2万	19,800万
ロイヤルパレス新宿御苑	1984	17戸	162.8万	2,980万
セブンビル	1996	16戸	86.2万	2,980万
シャトレー新宿御苑１	1981	23戸	102.5万	4,980万
レイフラット新宿	1981	106戸	62.1万	1,190万
パシフィックワコービル	1970	37戸	79.8万	3,380万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
新宿コムロビル	1980	56戸	164.5万	5,580万
ライオンズマンション新宿御苑	1978	44戸	110.3万	1,980万
フォーチュンコート新宿御苑前	1998	21戸	176.8万	8,990万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

8件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	137.1万	135.9万	133.1万	144.7万	173.6万	211.8万	216.1万	318.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	19,800万	318.23万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	13,180万	211.83万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	13,180万	211.83万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	13,980万	224.69万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	13,180万	211.83万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	11,000万	176.8万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,800万	173.58万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,000万	144.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,280万	133.08万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,280万	133.08万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,780万	141.12万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,780万	141.12万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.26万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,680万	123.44万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,000万	159.68万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額277,048円。

2LDK

277,048円

230,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

17件

30万以上

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,210円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,064円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,064円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,210円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,500円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,302円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,302円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,064円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,919円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,326円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,064円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,064円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,919円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,282円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,919円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,355円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,355円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,355円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,645円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,302円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。