プレシス新宿御苑
東京都新宿区新宿4丁目4-13 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
350万280万210万140万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の137.1万/㎡から2025年は318.2万/㎡へ、8年間で132.1%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は273,750〜285,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.6万円/㎡
レンジ
196.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
12,620万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 12,620万 | 10,121万 | 19,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は191.9万円で、4-7階（151.9万円）と比べて40.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
151.9万/㎡
8階以上
9件
191.9万/㎡
最上層と最下層の差: +40.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 68.89m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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新宿駅
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| シャトレー新宿御苑１ | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| フォーチュンコート新宿御苑前 | 1998 | 21戸 | 176.8万 | 8,990万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 137.1万 | 135.9万 | 133.1万 | 144.7万 | 173.6万 | 211.8万 | 216.1万 | 318.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 19,800万 | 318.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,180万 | 211.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,180万 | 211.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 224.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,180万 | 211.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 176.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 173.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,000万 | 144.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 133.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 133.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 141.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 141.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 123.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 159.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額277,048円。
2LDK
230,000〜320,000円
277,048円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
17件
30万以上
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。