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セブンビル

東京都新宿区新宿4丁目4-7 | 築30年 | 16戸

推定相場
セブンビル
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（103.7万円）より16.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.4万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
20162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の171,667円から2021年には160,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・6件）で、平均2,828万円です。2LDKが最も高く平均6,210万円、1Rは平均2,828万円です。
1R
6件
2,828万
1SLDK
3件
6,149万
1LDK
5件
3,862万
2LDK
5件
6,210万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,828万 2,409万 3,527万
1SLDK 3件 6,149万 5,452万 6,641万
1LDK 5件 3,862万 3,745万 4,002万
2LDK 5件 6,210万 5,853万 6,948万

物件概要

所在地東京都新宿区新宿4丁目4-7
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数16戸
専有面積22.20m² ～ 61.05m²
分譲会社砂田隆喜建築設計事務所
施工会社フジ建設
管理会社英大商社
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンビル 1996 16戸 86.2万 2,980万
ロイヤルパレス新宿御苑 1984 17戸 162.8万 2,980万
レイフラット新宿 1981 106戸 62.1万 1,190万
プレシス新宿御苑 2014 33戸 318.2万 19,800万
パシフィックワコービル 1970 37戸 79.8万 3,380万
シャトレー新宿御苑１ 1981 23戸 102.5万 4,980万
新宿コムロビル 1980 56戸 164.5万 5,580万
ライオンズマンション新宿御苑 1978 44戸 110.3万 1,980万
シャトレー新宿御苑2 1981 23戸 67.0万 2,700万
ズーム新宿南ファースト 2014 38戸 166.8万 3,680万
代々木シティホームズ 1982 102戸 152.3万 3,850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192022202320242025
1R 80.2万 - 83.3万 81.8万 108.1万 - 86.2万
2LDK 75.4万 - 78.7万 - - 111.7万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 86.16万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,480万 106.72万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 6,780万 111.66万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,320万 87.15万/㎡
2024年11月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,200万 102.11万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 107.1万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 110.27万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 110.27万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,580万 113.44万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 2,400万 108.11万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,350万 106.15万/㎡
2022年12月 中層 1R 30㎡〜 2,580万 81.75万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 2,880万 83.27万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.73万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.73万/㎡
2018年2月 中層 2K 30㎡〜 2,498万 72.92万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 75.68万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 80.19万/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 80.19万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.79万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額132,625円。3DKなら月額190,000円が相場です。
ワンルーム
132,625円
102,000〜160,000円
3DK
190,000円
190,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 4,626円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,903円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,378円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 142,000円 4,145円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,595円/㎡
2017年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,595円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,940円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,940円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,623円/㎡
2016年8月 中層 1R 30㎡〜 135,000円 3,940円/㎡
2016年3月 中層 3DK 60㎡〜 190,000円 3,129円/㎡
2016年10月 中層 3DK 60㎡〜 190,000円 3,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。