ライオンズマンション新宿御苑
東京都新宿区新宿4丁目2-1 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70万/㎡から2022年は103.4万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2020年には67,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 17.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,978万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,978万 | 1,300万 | 2,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.0万円で、1-5階（55.5万円）と比べて23.5万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
55.5万/㎡
6-10階
13件
93.2万/㎡
11-20階
5件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 15.05m² ～ 30.69m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新宿駅
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徒歩1分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| シャトレー新宿御苑１ | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.5万 | 53.3万 | 110.3万 | 81.3万 | 91.0万 | 104.7万 | 97.0万 | 103.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 110.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 110.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 96.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 104.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 90.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | ー | 15㎡〜 | 1,520万 | 82.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,830万 | 99.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 75.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,830万 | 105.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 110.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 110.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 44.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 51.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額75,750円。1Kなら月額77,667円が相場です。
ワンルーム
67,000〜90,000円
75,750円
1R
77,000〜80,000円
79,000円
1K
73,000〜80,000円
77,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,474円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。