ライオンズマンション新宿御苑の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の70万/㎡から2022年は103.4万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2020年には67,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1R

20件

1,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,956万	1,286万	2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.0万円で、1-5階（55.5万円）と比べて23.5万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.5万/㎡

4件

6-10階

93.2万/㎡

13件

11-20階

79万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿4丁目2-1
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	15.05m² ～ 30.69m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三平興業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩1分

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新宿三丁目駅

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学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新宿御苑	1978	44戸	110.3万	1,980万
新宿コムロビル	1980	56戸	164.5万	5,580万
パシフィックワコービル	1970	37戸	79.8万	3,380万
レイフラット新宿	1981	106戸	62.1万	1,190万
セブンビル	1996	16戸	86.2万	2,980万
ロイヤルパレス新宿御苑	1984	17戸	162.8万	2,980万
シャトレー新宿御苑１	1981	23戸	102.5万	4,980万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
プレシス新宿御苑	2014	33戸	318.2万	19,800万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2022
1R	51.5万	53.3万	110.3万	81.3万	91.0万	104.7万	97.0万	103.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,980万	110.31万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,680万	89.56万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,980万	110.31万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,790万	96.97万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,880万	104.74万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,670万	90.47万/㎡
2019年5月	10〜12階	ー	15㎡〜	1,520万	82.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,830万	99.14万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,350万	75.21万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,830万	105.54万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,400万	78万/㎡
2019年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,400万	78万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,980万	110.31万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,500万	81.26万/㎡
2015年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,980万	110.31万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	65.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	68.06万/㎡
2014年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	800万	43.34万/㎡
2014年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	800万	44.57万/㎡
2014年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	800万	44.57万/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,650万	88.53万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	950万	51.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額75,750円。1Kなら月額77,667円が相場です。

ワンルーム

75,750円

67,000〜90,000円

1R

79,000円

77,000〜80,000円

1K

77,667円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,629円/㎡
2020年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,629円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,334円/㎡
2019年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,474円/㎡
2019年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,214円/㎡
2019年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,792円/㎡
2018年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,866円/㎡
2018年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,866円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2018年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,848円/㎡
2018年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,457円/㎡
2017年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,866円/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	80,000円	4,866円/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	80,000円	4,191円/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	77,000円	3,725円/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	80,000円	4,191円/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	80,000円	4,614円/㎡
2013年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	73,000円	4,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。