レイフラット新宿

東京都新宿区新宿4丁目3-15 | 築45年 | 106戸

推定相場

レイフラット新宿

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万19万14万9万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には107,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均2,091万円です。1LDKが最も高く平均4,373万円、1Rは平均2,091万円です。

10件

2,091万

1LDK

2件

4,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,091万	1,090万	3,404万
1LDK	2件	4,373万	3,695万	5,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（64.8万円）と比べて13.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.8万/㎡

5件

6-10階

78.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿4丁目3-15
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	106戸
専有面積	17.60m² ～ 175.22m²
分譲会社	佐藤秀工務店
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	べニックスビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩3分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイフラット新宿	1981	106戸	62.1万	1,190万
パシフィックワコービル	1970	37戸	79.8万	3,380万
ライオンズマンション新宿御苑	1978	44戸	110.3万	1,980万
新宿コムロビル	1980	56戸	164.5万	5,580万
セブンビル	1996	16戸	86.2万	2,980万
ロイヤルパレス新宿御苑	1984	17戸	162.8万	2,980万
プレシス新宿御苑	2014	33戸	318.2万	19,800万
シャトレー新宿御苑１	1981	23戸	102.5万	4,980万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	70.7万	65.6万	73.8万	82.4万	82.4万	82.4万	56.9万	62.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	136.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,190万	62.08万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,050万	136.23万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,090万	56.87万/㎡
2024年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,630万	82.37万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,630万	82.37万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,580万	82.42万/㎡
2019年8月	1〜3階	ー	35㎡〜	2,200万	59.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,780万	73.82万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,380万	64.21万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,480万	66.91万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	70.71万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,299万	62.02万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	980万	51.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額145,545円。1Rなら月額145,545円が相場です。

ワンルーム

108,125円

80,000〜154,000円

145,545円

77,000〜216,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,603円/㎡
2021年7月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	154,000円	4,889円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,548円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,396円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,497円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,042円/㎡
2020年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,042円/㎡
2017年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,444円/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	194,400円	5,244円/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	180,000円	4,856円/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	80,000円	4,042円/㎡
2016年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	150,000円	4,762円/㎡
2016年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	155,000円	4,921円/㎡
2016年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	145,000円	4,603円/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	77,000円	4,017円/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	183,600円	4,953円/㎡
2016年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	140,000円	4,444円/㎡
2016年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	216,000円	5,827円/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	80,000円	4,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。