レイフラット新宿
東京都新宿区新宿4丁目3-15 | 築45年 | 106戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万19万14万9万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には107,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 19.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均2,112万円です。1LDKが最も高く平均4,393万円、1Rは平均2,112万円です。
1R
2,112万
10件
1LDK
4,393万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,112万 | 1,090万 | 3,442万 |
| 1LDK | 2件 | 4,393万 | 3,736万 | 5,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.3万円で、1-5階（64.8万円）と比べて13.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
64.8万/㎡
6-10階
8件
78.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 17.60m² ～ 175.22m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀工務店 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | べニックスビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩3分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| シャトレー新宿御苑１ | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 19.79㎡ | 74.8万円 | ワンルーム | - | - |
| 1,480万円 | 19.79㎡ | 74.8万円 | 1R | - | 西 |
| 5,050万円 | 37.07㎡ | 136.2万円 | 1LDK | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.7万 | 65.6万 | 73.8万 | 82.4万 | 82.4万 | 82.4万 | 56.9万 | 62.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 136.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,050万 | 136.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 82.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 82.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 2,200万 | 59.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 70.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額145,545円。1Rなら月額145,545円が相場です。
ワンルーム
80,000〜154,000円
108,125円
1R
77,000〜216,000円
145,545円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 194,400円 | 5,244円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 183,600円 | 4,953円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 216,000円 | 5,827円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。