パシフィックワコービル
東京都新宿区新宿4丁目3-12 | 築56年 | 37戸
最新データ
2024年5月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（103.7万円）より23.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2024年は79.8万/㎡へ、10年間で42.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均5,006万円です。2LDKが最も高く平均5,006万円、2DKは平均3,886万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
4,546万 |
3,548万 |
6,084万 |
| 2DK |
2件 |
3,886万 |
3,464万 |
4,307万 |
| 2LDK |
4件 |
5,006万 |
4,806万 |
5,477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.93m² ～ 49.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 施工会社 | 藤田建設 |
|---|
| 管理会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パシフィックワコービル |
1970 |
37戸 |
79.8万 |
3,380万 |
| 新宿コムロビル |
1980 |
56戸 |
164.5万 |
5,580万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 |
1978 |
44戸 |
110.3万 |
1,980万 |
| レイフラット新宿 |
1981 |
106戸 |
62.1万 |
1,190万 |
| セブンビル |
1996 |
16戸 |
86.2万 |
2,980万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 |
1984 |
17戸 |
162.8万 |
2,980万 |
| シャトレー新宿御苑１ |
1981 |
23戸 |
102.5万 |
4,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 |
1981 |
23戸 |
67.0万 |
2,700万 |
| プレシス新宿御苑 |
2014 |
33戸 |
318.2万 |
19,800万 |
| ズーム新宿南ファースト |
2014 |
38戸 |
166.8万 |
3,680万 |
| 代々木シティホームズ |
1982 |
102戸 |
152.3万 |
3,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
55.9万 |
- |
- |
- |
- |
79.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
89.7万 |
93.9万 |
- |
| 1LDK |
- |
88.4万 |
74.8万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,380万 |
79.82万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,299万 |
89.72万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,899万 |
102.24万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,299万 |
89.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,299万 |
89.72万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
74.63万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,990万 |
74.89万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1R |
45㎡〜 |
2,500万 |
50.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
79.73万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,850万 |
97.16万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。