ズーム新宿南ファースト

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31-2 | 築12年 | 38戸

推定相場

ズーム新宿南ファースト

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万

2015201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の126.6万/㎡から2023年は166万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,690〜134,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均4,432万円です。1DKが最も高く平均7,013万円、1Kは平均4,432万円です。

5件

4,432万

1DK

2件

7,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	4,432万	4,374万	4,557万
1DK	2件	7,013万	6,883万	7,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は166.0万円で、1-3階（126.6万円）と比べて39.4万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

126.6万/㎡

2件

8階以上

166万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +39.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31-2
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	22.06m² ～ 36.27m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

渋谷区立鳩森小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万
ドルミ御苑	1981	44戸	66.8万	3,450万
ドルミ第二御苑	1984	39戸	136.1万	5,980万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
御苑パビリオン	1969	40戸	95.5万	3,990万
シャトレー新宿御苑１	1981	23戸	102.5万	4,980万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
ロイヤルパレス新宿御苑	1984	17戸	162.8万	2,980万
セブンビル	1996	16戸	86.2万	2,980万
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2023
1K	-	-	144.6万	166.0万
1DK	126.6万	126.6万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,680万	166.82万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,680万	166.82万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,640万	165.01万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,650万	165.46万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,190万	144.61万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額129,629円。1DKなら月額158,629円が相場です。

ワンルーム

158,000円

153,000〜162,000円

129,629円

105,000〜168,000円

1DK

158,629円

144,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

100件

15〜20万

54件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	128,000円	5,385円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	126,000円	5,712円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	126,000円	3,738円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	126,000円	4,976円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	152,000円	4,509円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	158,000円	4,687円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	127,000円	5,757円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	151,000円	4,479円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	156,000円	4,628円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	30㎡〜	156,000円	4,628円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	168,000円	4,855円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	168,000円	4,857円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	117,000円	5,304円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	130,000円	5,893円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	5,168円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	166,000円	4,924円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	118,000円	5,208円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	152,000円	4,509円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	152,000円	4,509円/㎡
2023年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	167,000円	4,828円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	118,000円	5,349円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	122,000円	5,530円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	156,000円	4,628円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	164,000円	4,741円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	158,000円	4,568円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	159,000円	4,597円/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	159,000円	4,597円/㎡
2022年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	118,000円	5,349円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	118,000円	5,349円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	159,000円	4,660円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。