ズーム新宿南ファースト
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31-2 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の126.6万/㎡から2023年は166万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,690〜134,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 22.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均4,432万円です。1DKが最も高く平均7,013万円、1Kは平均4,432万円です。
1K
4,432万
5件
1DK
7,013万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 4,432万 | 4,374万 | 4,557万 |
| 1DK | 2件 | 7,013万 | 6,883万 | 7,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は166.0万円で、1-3階（126.6万円）と比べて39.4万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
126.6万/㎡
8階以上
4件
166万/㎡
最上層と最下層の差: +39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 22.06m² ～ 36.27m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩6分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| ドルミ御苑 | 1981 | 44戸 | 66.8万 | 3,450万 |
| ドルミ第二御苑 | 1984 | 39戸 | 136.1万 | 5,980万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| 御苑パビリオン | 1969 | 40戸 | 95.5万 | 3,990万 |
| シャトレー新宿御苑１ | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 144.6万 | 166.0万 |
| 1DK | 126.6万 | 126.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 166.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 166.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,640万 | 165.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,650万 | 165.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 144.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額129,629円。1DKなら月額158,629円が相場です。
ワンルーム
153,000〜162,000円
158,000円
1K
105,000〜168,000円
129,629円
1DK
144,000〜167,000円
158,629円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
100件
15〜20万
54件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,385円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,712円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,757円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 156,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 156,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,855円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,304円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,893円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 166,000円 | 4,924円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,208円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 167,000円 | 4,828円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,530円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 156,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 164,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,660円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。