ドルミ御苑

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目29-7 | 築45年 | 44戸

推定相場

ドルミ御苑

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.7万/㎡から2024年は67.1万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・17件）で、平均4,875万円です。3LDKが最も高く平均9,955万円、2DKは平均4,875万円です。

4件

9,115万

2DK

17件

4,875万

2LDK

15件

9,735万

3LDK

4件

9,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	9,115万	9,022万	9,207万
2DK	17件	4,875万	3,504万	5,884万
2LDK	15件	9,735万	7,826万	11,588万
3LDK	4件	9,955万	9,397万	11,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（71.3万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.3万/㎡

15件

6-10階

76.9万/㎡

24件

11-20階

73.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目29-7
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	47.20m² ～ 84.34m²
分譲会社	川商不動産
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿御苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルミ御苑	1981	44戸	66.8万	3,450万
ドルミ第二御苑	1984	39戸	136.1万	5,980万
御苑パビリオン	1969	40戸	95.5万	3,990万
代々木シティホームズ	1982	102戸	152.3万	3,850万
ズーム新宿南ファースト	2014	38戸	166.8万	3,680万
グランドパーク代々木	1998	57戸	228.5万	8,180万
リビオ新宿御苑	2014	63戸	190.6万	12,000万
グランスイート代々木	2006	134戸	224.6万	13,900万
マイキャッスル代々木	1999	34戸	206.3万	8,480万
シャトレー新宿御苑2	1981	23戸	67.0万	2,700万
シャトレー新宿御苑１	1981	23戸	102.5万	4,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2DK	54.2万	71.1万	75.6万	74.3万	69.5万	-	89.0万	67.1万
2LDK	65.4万	-	-	79.2万	-	106.6万	97.2万	-
3LDK	73.5万	-	-	82.8万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,340万	70.77万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,270万	63.3万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,480万	67.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,450万	66.79万/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,600万	89.05万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,480万	95.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,800万	99.2万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,290万	105.44万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,480万	107.85万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,380万	106.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,590万	69.5万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,680万	79.21万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,590万	76.07万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.77万/㎡
2019年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,800万	73.17万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,590万	69.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,690万	71.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,900万	82.63万/㎡
2019年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,800万	73.17万/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,900万	75.63万/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,590万	76.07万/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,590万	69.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,495万	67.66万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,580万	66.16万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.91万/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,560万	54.24万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.06万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,980万	70.91万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,980万	59.05万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,480万	76.84万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,680万	72.24万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	76.06万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,780万	80.39万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,480万	76.84万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,780万	86.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	80㎡〜	4,980万	59.05万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	75㎡〜	4,980万	63.34万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	75㎡〜	4,880万	62.07万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,550万	57.87万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	80㎡〜	4,880万	57.87万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,550万	57.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額171,000円。

2DK

171,000円

169,000〜173,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	169,000円	3,272円/㎡
2015年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	173,000円	3,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。