ドルミ御苑
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目29-7 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.7万/㎡から2024年は67.1万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・17件）で、平均4,875万円です。3LDKが最も高く平均9,955万円、2DKは平均4,875万円です。
1R
9,115万
4件
2DK
4,875万
17件
2LDK
9,735万
15件
3LDK
9,955万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 9,115万 | 9,022万 | 9,207万 |
| 2DK | 17件 | 4,875万 | 3,504万 | 5,884万 |
| 2LDK | 15件 | 9,735万 | 7,826万 | 11,588万 |
| 3LDK | 4件 | 9,955万 | 9,397万 | 11,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（71.3万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
71.3万/㎡
6-10階
24件
76.9万/㎡
11-20階
2件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 47.20m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿御苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ御苑 | 1981 | 44戸 | 66.8万 | 3,450万 |
| ドルミ第二御苑 | 1984 | 39戸 | 136.1万 | 5,980万 |
| 御苑パビリオン | 1969 | 40戸 | 95.5万 | 3,990万 |
| 代々木シティホームズ | 1982 | 102戸 | 152.3万 | 3,850万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| グランスイート代々木 | 2006 | 134戸 | 224.6万 | 13,900万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| ウエストサイド新宿御苑 | 1974 | - | - | - |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 54.2万 | 71.1万 | 75.6万 | 74.3万 | 69.5万 | - | 89.0万 | 67.1万 |
| 2LDK | 65.4万 | - | - | 79.2万 | - | 106.6万 | 97.2万 | - |
| 3LDK | 73.5万 | - | - | 82.8万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,340万 | 70.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,270万 | 63.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,450万 | 66.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,600万 | 89.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 99.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 105.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 106.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,590万 | 76.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,900万 | 82.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,590万 | 76.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,495万 | 67.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,560万 | 54.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額171,000円。
2DK
169,000〜173,000円
171,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。