コムロンド千駄ヶ谷フラット
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-4 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2023年は150.9万/㎡へ、9年間で99.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2021年には184,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.4万円/㎡
レンジ
218.2〜266.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均7,578万円です。2LDKが最も高く平均12,187万円、1Rは平均5,853万円です。
1R
5,853万
2件
1LDK
7,578万
3件
2LDK
12,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,853万 | 5,500万 | 6,205万 |
| 1LDK | 3件 | 7,578万 | 7,186万 | 8,121万 |
| 2LDK | 2件 | 12,187万 | 11,686万 | 12,687万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.20m² ～ 71.88m² |
| 分譲会社 | コムハウス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムロンド千駄ヶ谷フラット | 2000 | 20戸 | 148.4万 | 5,980万 |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| 巌ビル | 1965 | - | 105.0万 | 14,990万 |
| トーシンフェニックス代々木 | 2002 | 34戸 | 120.9万 | 2,520万 |
| イワオアネックス | 1979 | 6戸 | 72.7万 | 4,980万 |
| マイキャッスル代々木 | 1999 | 34戸 | 206.3万 | 8,480万 |
| リビオ新宿御苑 | 2014 | 63戸 | 190.6万 | 12,000万 |
| ウエストサイド新宿御苑 | 1974 | - | - | - |
| グランドパーク代々木 | 1998 | 57戸 | 228.5万 | 8,180万 |
| ガーラプレシャス代々木北参道 | 2014 | 51戸 | 143.7万 | 3,250万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 95.0万 | - | - | - | 150.9万 |
| 2LDK | - | 108.2万 | - | - | 113.8万 | - |
| 1R | - | - | 106.9万 | 100.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 148.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 153.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,850万 | 100.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額250,000円が相場です。
1R
107,000〜107,000円
107,000円
1LDK
138,000〜235,000円
177,000円
2LDK
245,000〜260,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。