コムロンド千駄ヶ谷フラット
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-4 | 築26年 | 20戸
最新データ
2023年12月
売買8件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は148.4万円。周辺エリア平均（132.9万円）を11.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より2.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2023年は150.9万/㎡へ、9年間で99.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2021年には184,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均7,578万円です。2LDKが最も高く平均12,187万円、1Rは平均5,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
5,853万 |
5,500万 |
6,205万 |
| 1LDK |
3件 |
7,578万 |
7,186万 |
8,121万 |
| 2LDK |
2件 |
12,187万 |
11,686万 |
12,687万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目16-4 |
|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.20m² ～ 71.88m² |
|---|
| 分譲会社 | コムハウス |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コムロンド千駄ヶ谷フラット |
2000 |
20戸 |
148.4万 |
5,980万 |
| 代々木エアハイツ |
1965 |
76戸 |
142.8万 |
7,920万 |
| 巌ビル |
1965 |
- |
105.0万 |
14,990万 |
| トーシンフェニックス代々木 |
2002 |
34戸 |
120.9万 |
2,520万 |
| イワオアネックス |
1979 |
6戸 |
72.7万 |
4,980万 |
| マイキャッスル代々木 |
1999 |
34戸 |
206.3万 |
8,480万 |
| リビオ新宿御苑 |
2014 |
63戸 |
190.6万 |
12,000万 |
| グランドパーク代々木 |
1998 |
57戸 |
228.5万 |
8,180万 |
| ガーラプレシャス代々木北参道 |
2014 |
51戸 |
143.7万 |
3,250万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス |
1983 |
85戸 |
145.7万 |
6,480万 |
| シャトレー代々木 |
1976 |
97戸 |
137.2万 |
6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
95.0万 |
- |
- |
- |
150.9万 |
| 2LDK |
- |
108.2万 |
- |
- |
113.8万 |
- |
| 1R |
- |
- |
106.9万 |
100.9万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,980万 |
148.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,180万 |
153.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
113.81万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
3,850万 |
100.87万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
4,080万 |
106.9万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
94.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
108.24万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1 K |
25㎡〜 |
1,980万 |
75.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額250,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,387円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,615円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,615円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,225円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
107,000円 |
4,084円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,225円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,005円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
235,000円 |
4,482円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
107,000円 |
4,084円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
107,000円 |
4,084円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,615円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,478円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,617円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。