北参道ダイヤモンドパレス
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目29-12 | 築43年 | 85戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2026年は145.7万/㎡へ、12年間で167.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には245,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 72.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・10件）で、平均8,829万円です。4SLDKが最も高く平均13,209万円、ーは平均5,114万円です。
ー
5,114万
3件
1R
6,209万
5件
1LDK
8,618万
5件
2LDK
8,829万
10件
3LDK
9,689万
6件
4SLDK
13,209万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,114万 | 4,955万 | 5,292万 |
| 1R | 5件 | 6,209万 | 2,121万 | 10,500万 |
| 1LDK | 5件 | 8,618万 | 6,300万 | 11,786万 |
| 2LDK | 10件 | 8,829万 | 6,829万 | 12,900万 |
| 3LDK | 6件 | 9,689万 | 7,843万 | 11,358万 |
| 4SLDK | 5件 | 13,209万 | 12,129万 | 15,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.6万円で、1-5階（101.4万円）と比べて17.2万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
18件
101.4万/㎡
6-10階
16件
125.9万/㎡
11-20階
2件
118.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 111.90m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩4分
北参道駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩9分
南新宿駅
小田急線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
| シャトレー代々木 | 1976 | 97戸 | 137.2万 | 6,980万 |
| クオリア代々木 | 2005 | 54戸 | 218.4万 | 7,680万 |
| パークウェル代々木 | 1998 | 31戸 | 114.2万 | 2,800万 |
| イワオアネックス | 1979 | 6戸 | 72.7万 | 4,980万 |
| トーシンフェニックス代々木 | 2002 | 34戸 | 120.9万 | 2,520万 |
| スカイコート原宿 | 2002 | 71戸 | 172.3万 | 6,980万 |
| ストークマンションメイジュ | 1978 | 51戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| 代々木エアハイツ | 1965 | 76戸 | 142.8万 | 7,920万 |
| ニュー外苑ハイツ | 1969 | 48戸 | 91.2万 | 4,399万 |
| アクサス代々木アジールコート | 2012 | 49戸 | 153.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
17件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 109.9万 | 132.8万 | - | 145.7万 |
| 2LDK | - | 89.2万 | - | - | - | 141.8万 | 163.4万 | - |
| 1R | - | - | 92.4万 | - | - | 115.3万 | 130.4万 | - |
| 3LDK | - | 109.0万 | - | 118.2万 | 114.7万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 145.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,180万 | 168.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,999万 | 165.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 9,800万 | 130.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,550万 | 138.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 173.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 170.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 9,800万 | 130.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,450万 | 136.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 10,280万 | 138.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 142.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,390万 | 111.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 114.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 118.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 118.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 122.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 109.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 86.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 109.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,490万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 80.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 10,800万 | 104.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 80.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 74.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 3,350万 | 85.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額243,333円。2LDKなら月額243,333円が相場です。
1R
90,000〜140,000円
123,333円
1K
140,000〜140,000円
140,000円
1LDK
169,000〜183,000円
176,250円
2LDK
220,000〜270,000円
243,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
5件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 157,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。