北参道ダイヤモンドパレス

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目29-12 | 築43年 | 85戸

推定相場

北参道ダイヤモンドパレス

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2026年は145.7万/㎡へ、12年間で167.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には245,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・10件）で、平均8,829万円です。4SLDKが最も高く平均13,209万円、ーは平均5,114万円です。

ー

3件

5,114万

5件

6,209万

1LDK

5件

8,618万

2LDK

10件

8,829万

3LDK

6件

9,689万

4SLDK

5件

13,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,114万	4,955万	5,292万
1R	5件	6,209万	2,121万	10,500万
1LDK	5件	8,618万	6,300万	11,786万
2LDK	10件	8,829万	6,829万	12,900万
3LDK	6件	9,689万	7,843万	11,358万
4SLDK	5件	13,209万	12,129万	15,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.6万円で、1-5階（101.4万円）と比べて17.2万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

101.4万/㎡

18件

6-10階

125.9万/㎡

16件

11-20階

118.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目29-12
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	85戸
専有面積	19.74m² ～ 111.90m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	フジタ工業
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北参道ダイヤモンドパレス	1983	85戸	145.7万	6,480万
シャトレー代々木	1976	97戸	137.2万	6,980万
クオリア代々木	2005	54戸	218.4万	7,680万
パークウェル代々木	1998	31戸	114.2万	2,800万
イワオアネックス	1979	6戸	72.7万	4,980万
トーシンフェニックス代々木	2002	34戸	120.9万	2,520万
スカイコート原宿	2002	71戸	172.3万	6,980万
ストークマンションメイジュ	1978	51戸	92.9万	3,580万
代々木エアハイツ	1965	76戸	142.8万	7,920万
ニュー外苑ハイツ	1969	48戸	91.2万	4,399万
アクサス代々木アジールコート	2012	49戸	153.4万	3,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

17件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	109.9万	132.8万	-	145.7万
2LDK	-	89.2万	-	-	-	141.8万	163.4万	-
1R	-	-	92.4万	-	-	115.3万	130.4万	-
3LDK	-	109.0万	-	118.2万	114.7万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,480万	145.69万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,180万	168.69万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,999万	165.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	75㎡〜	9,800万	130.39万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,550万	138.74万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	12,900万	173.53万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,280万	170.53万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	75㎡〜	9,800万	130.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,450万	136.9万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	100.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	10,280万	138.29万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	10,580万	142.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	11,000万	147.97万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,880万	108.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.64万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,390万	111.63万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,600万	114.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,880万	118.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	109.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,880万	118.15万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SSLDK	75㎡〜	9,180万	122.15万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,380万	92.4万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	5,490万	109.02万/㎡
2019年5月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	8,980万	86.57万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	5,490万	109.02万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.19万/㎡
2019年11月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	8,490万	75.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	8,980万	80.26万/㎡
2018年7月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	10,800万	104.12万/㎡
2018年11月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	8,980万	80.26万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,600万	74.51万/㎡
2017年1月	1〜3階	ー	35㎡〜	3,350万	85.55万/㎡
2017年1月	1〜3階	ー	35㎡〜	3,480万	88.87万/㎡
2014年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,600万	63.75万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,980万	45.54万/㎡
2014年2月	1〜3階	ー	45㎡〜	2,680万	53.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額243,333円。2LDKなら月額243,333円が相場です。

123,333円

90,000〜140,000円

140,000円

140,000〜140,000円

1LDK

176,250円

169,000〜183,000円

2LDK

243,333円

220,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

6件

30万以上

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,511円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	183,000円	3,184円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,632円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,685円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	157,000円	4,009円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,991円/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	140,000円	3,581円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	140,000円	3,575円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,927円/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	90,000円	3,043円/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	35㎡〜	140,000円	3,581円/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	140,000円	3,575円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,959円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,271円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	169,000円	3,105円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,216円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。