スカイコート原宿

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目4-8 | 築24年 | 71戸

推定相場

スカイコート原宿

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201020122014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.6万/㎡から2024年は172.4万/㎡へ、14年間で92.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,700円から2025年には90,233円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.1万円/㎡

レンジ

188.2〜230.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・11件）で、平均3,797万円です。1LDKが最も高く平均6,472万円、1 Kは平均3,683万円です。

11件

3,797万

1 K

10件

3,683万

1LDK

4件

6,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,797万	3,194万	4,566万
1 K	10件	3,683万	3,130万	4,252万
1LDK	4件	6,472万	5,238万	7,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.6万円で、4-7階（99.1万円）と比べて8.5万円（+8.6%）高くなっています。

4-7階

99.1万/㎡

7件

8階以上

107.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目4-8
築年月	2002-12（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	20.05m² ～ 40.50m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	西武建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩10分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩14分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート原宿	2002	71戸	172.3万	6,980万
ストークマンションメイジュ	1978	51戸	92.9万	3,580万
ニュー外苑ハイツ	1969	48戸	91.2万	4,399万
第２宮庭マンション	1967	16戸	108.0万	14,800万
シャトレー代々木	1976	97戸	137.2万	6,980万
北参道ダイヤモンドパレス	1983	85戸	145.7万	6,480万
クオリア代々木	2005	54戸	218.4万	7,680万
パークウェル代々木	1998	31戸	114.2万	2,800万
アクサス代々木アジールコート	2012	49戸	153.4万	3,280万
千駄ヶ谷パークコート	1982	7戸	66.7万	10,800万
パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ	2014	67戸	222.6万	6,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2024
1LDK	-	-	100.8万	-	-	-	98.8万	172.3万
1K	99.3万	108.0万	119.4万	112.6万	103.7万	111.2万	-	-
1 K	87.9万	113.1万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,980万	172.35万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,000万	98.77万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	111.23万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	103.71万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	108.65万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	112.6万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	108.65万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	138.28万/㎡
2015年11月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,080万	100.75万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	112.2万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	118.52万/㎡
2014年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,300万	113.58万/㎡
2014年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	97.78万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	113.58万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	112.6万/㎡
2014年11月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,280万	112.6万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,780万	87.91万/㎡
2013年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	99.26万/㎡
2012年9月	13〜14階	1 K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2012年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.52万/㎡
2011年4月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	97.78万/㎡
2011年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,870万	92.35万/㎡
2010年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,780万	87.91万/㎡
2010年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,660万	81.98万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,890万	93.34万/㎡
2010年10月	13〜14階	1 K	20㎡〜	1,950万	95.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額90,029円。1LDKなら月額173,400円が相場です。

90,029円

80,000〜150,000円

1LDK

173,400円

149,000〜216,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

170件

10〜15万

26件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 200 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,900円	4,385円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,420円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,900円	4,439円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,488円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,483円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,800円	4,332円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,537円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,593円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,098円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,390円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,293円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	119,000円	5,877円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	5,383円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	4,362円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,889円/㎡
2024年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	216,000円	5,333円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,390円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,500円	4,264円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	5,383円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。