第２宮庭マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目2-8 | 築59年 | 16戸
最新データ
2024年8月
売買31件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は108.0万円。周辺エリア平均（151.2万円）より28.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.8万/㎡から2024年は83.4万/㎡へ、6年間で13.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・22件）で、平均3,573万円です。1LDKが最も高く平均3,573万円、2DKは平均3,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
22件 |
3,573万 |
2,518万 |
4,427万 |
| 2DK |
4件 |
3,414万 |
3,185万 |
3,689万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目2-8 |
|---|
| 築年月 | 1967年7月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.24m² ～ 137.08m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第２宮庭マンション |
1967 |
16戸 |
108.0万 |
14,800万 |
| ニュー外苑ハイツ |
1969 |
48戸 |
91.2万 |
4,399万 |
| ストークマンションメイジュ |
1978 |
51戸 |
92.9万 |
3,580万 |
| 東久パレス神宮 |
1979 |
13戸 |
150.1万 |
7,490万 |
| スカイコート原宿 |
2002 |
71戸 |
172.3万 |
6,980万 |
| パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ |
2014 |
67戸 |
222.6万 |
6,800万 |
| コーポ南 |
1972 |
25戸 |
93.6万 |
5,200万 |
| 第３宮庭マンション |
1968 |
45戸 |
90.1万 |
4,380万 |
| 千駄ヶ谷パークコート |
1982 |
7戸 |
66.7万 |
10,800万 |
| 原宿マンション |
1965 |
11戸 |
138.7万 |
3,999万 |
| アピカ原宿セデュー |
1998 |
18戸 |
207.2万 |
13,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
69.8万 |
74.7万 |
75.2万 |
- |
86.6万 |
71.2万 |
71.2万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
75.6万 |
74.4万 |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
135㎡〜 |
14,800万 |
107.97万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,350万 |
70.7万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
71.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,390万 |
69.46万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,350万 |
70.7万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
71.61万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,490万 |
72.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,980万 |
86.61万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,630万 |
76.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,980万 |
86.61万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,580万 |
104.04万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
72.66万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,700万 |
78.47万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,698万 |
81.17万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,400万 |
72.21万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,400万 |
72.21万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,750万 |
75.41万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,699万 |
74.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
58.79万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,880万 |
86.65万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,999万 |
82.24万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
81.72万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,099万 |
84.98万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
ー |
35㎡〜 |
3,199万 |
87.72万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,800万 |
52.32万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,699万 |
74.01万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,699万 |
74.24万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,490万 |
74.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,799万 |
76.75万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,400万 |
69.75万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
2,680万 |
77.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額144,500円。2DKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,784円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,113円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
152,000円 |
4,168円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,784円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,813円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。