アピカ原宿セデュー
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-10 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201120122018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の109.2万/㎡から2025年は197.6万/㎡へ、14年間で81.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 67.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均12,924万円です。3LDKが最も高く平均15,400万円、1LDKは平均10,243万円です。
1LDK
10,243万
3件
2LDK
12,924万
6件
3LDK
15,400万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 10,243万 | 8,357万 | 12,400万 |
| 2LDK | 6件 | 12,924万 | 10,600万 | 14,500万 |
| 3LDK | 4件 | 15,400万 | 13,692万 | 16,696万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.83m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | アピカ管理 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピカ原宿セデュー | 1998 | 18戸 | 207.2万 | 13,980万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス | 2003 | 8戸 | 341.3万 | 29,800万 |
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
| ソフトタウン原宿 | 1978 | 31戸 | 143.5万 | 9,000万 |
| スカイコート渋谷北参道 | 2014 | 39戸 | 156.1万 | 3,190万 |
| 原宿マンション | 1965 | 11戸 | 138.7万 | 3,999万 |
| 東久パレス神宮 | 1979 | 13戸 | 150.1万 | 7,490万 |
| ステージファースト原宿 | 1996 | 37戸 | 154.2万 | 2,850万 |
| 第３宮庭マンション | 1968 | 45戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
| メゾンジャルダン | 1968 | 16戸 | 92.6万 | 2,450万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.0万 | - | - | - | 181.1万 | 202.7万 |
| 1LDK | - | - | 116.7万 | 128.6万 | 109.5万 | - |
| 3LDK | 112.8万 | 97.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 10,600万 | 177.17万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 10,600万 | 177.17万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 207.15万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 14,500万 | 214.85万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 12,660万 | 211.6万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 109.53万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 181.13万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 128.62万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.67万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.76万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.44万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.23万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 101.96万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額216,667円。
2LDK
210,000〜220,000円
216,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。