スカイコート渋谷北参道
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-8 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
201520182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の144.9万/㎡から2024年は156.1万/㎡へ、9年間で7.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,141〜103,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,513万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 4,513万 | 3,418万 | 5,381万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
156.7万/㎡
3階以上
6件
153.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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東京メトロ副都心線
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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原宿駅
JR山手線
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徒歩11分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
渋谷区立千駄谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート渋谷北参道 | 2014 | 39戸 | 156.1万 | 3,190万 |
| 原宿マンション | 1965 | 11戸 | 138.7万 | 3,999万 |
| 第３宮庭マンション | 1968 | 45戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス | 2003 | 8戸 | 341.3万 | 29,800万 |
| アピカ原宿セデュー | 1998 | 18戸 | 207.2万 | 13,980万 |
| メゾンジャルダン | 1968 | 16戸 | 92.6万 | 2,450万 |
| 東久パレス神宮 | 1979 | 13戸 | 150.1万 | 7,490万 |
| ライオンズマンション原宿 | 1983 | 17戸 | 135.0万 | 6,180万 |
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
| ステージファースト原宿 | 1996 | 37戸 | 154.2万 | 2,850万 |
| シビタス原宿 | 1983 | 11戸 | 224.9万 | 21,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 144.9万 | 165.9万 | 165.0万 | 170.8万 | 156.1万 | 156.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 156.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 156.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 156.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 170.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,630万 | 165万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 180.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 151.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 136.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 144.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 156.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 161.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（175件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額101,226円。1LDKなら月額189,450円が相場です。
1K
95,000〜169,600円
101,226円
1LDK
169,600〜204,600円
189,450円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
82件
10〜15万
87件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 175 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,300円 | 5,054円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,800円 | 5,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,300円 | 5,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,300円 | 4,907円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,900円 | 4,811円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,900円 | 4,813円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,600円 | 5,005円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,892円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 109,500円 | 4,964円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,231円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,238円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,300円 | 4,956円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,700円 | 5,018円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,800円 | 4,932円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,900円 | 4,717円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,800円 | 4,932円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,600円 | 4,393円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,300円 | 4,858円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,900円 | 4,719円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,300円 | 4,907円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,900円 | 4,993円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,900円 | 4,757円/㎡ |
他 145 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。