シビタス原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4-11 | 築43年 | 11戸
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は224.9万円。周辺エリア平均（139.0万円）を61.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を47.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.6万/㎡から2026年は224.9万/㎡へ、11年間で115.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均17,736万円です。3LDKが最も高く平均17,736万円、2LDKは平均13,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
13,791万 |
9,240万 |
21,990万 |
| 3LDK |
16件 |
17,736万 |
12,918万 |
21,418万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.24m² ～ 114.96m² |
|---|
| 分譲会社 | H・B・C |
|---|
| 施工会社 | 中村工務店 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シビタス原宿 |
1983 |
11戸 |
224.9万 |
21,990万 |
| 秀和第二神宮レジデンス |
1971 |
80戸 |
121.5万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション原宿 |
1983 |
17戸 |
135.0万 |
6,180万 |
| メゾンジャルダン |
1968 |
16戸 |
92.6万 |
2,450万 |
| グリーンパーク原宿 |
1977 |
8戸 |
144.5万 |
14,000万 |
| アルティーム原宿 |
1992 |
11戸 |
219.6万 |
29,800万 |
| 司マンション |
1982 |
7戸 |
62.3万 |
1,600万 |
| スカイコート渋谷北参道 |
2014 |
39戸 |
156.1万 |
3,190万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス |
2003 |
8戸 |
341.3万 |
29,800万 |
| アピカ原宿セデュー |
1998 |
18戸 |
207.2万 |
13,980万 |
| ステージファースト原宿 |
1996 |
37戸 |
154.2万 |
2,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
85.5万 |
145.3万 |
143.3万 |
- |
- |
224.9万 |
224.9万 |
| 3LDK |
104.6万 |
86.0万 |
- |
132.8万 |
107.3万 |
186.6万 |
176.8万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
21,990万 |
224.92万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,999万 |
159.71万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,999万 |
159.71万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
18,150万 |
181.18万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
19,200万 |
191.66万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
19,200万 |
191.66万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
21,990万 |
224.92万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
19,888万 |
183.79万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
19,888万 |
183.95万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
19,990万 |
184.89万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
19,400万 |
193.66万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,750万 |
107.31万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,980万 |
132.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,980万 |
132.79万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
7,288万 |
139.51万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,488万 |
143.34万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,488万 |
143.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
114.48万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,588万 |
145.26万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
85.45万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,880万 |
85.95万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,800万 |
100.26万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,300万 |
105.37万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,800万 |
108.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。