グリーンパーク原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4-7 | 築49年 | 8戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は144.5万円。周辺エリア平均（139.0万円）を4.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より5.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20172022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.6万/㎡から2026年は136.8万/㎡へ、9年間で83.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万45万36万27万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の450,000円から2021年には247,500円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均12,696万円です。3LDKが最も高く平均13,547万円、2LDKは平均12,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
12,696万 |
11,786万 |
14,000万 |
| 3LDK |
5件 |
13,547万 |
11,375万 |
15,610万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.36m² ～ 107.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 協和醗酵工業 |
|---|
| 施工会社 | 井上工業 |
|---|
| 管理会社 | 中央総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンパーク原宿 |
1977 |
8戸 |
144.5万 |
14,000万 |
| 司マンション |
1982 |
7戸 |
62.3万 |
1,600万 |
| シビタス原宿 |
1983 |
11戸 |
224.9万 |
21,990万 |
| 秀和第二神宮レジデンス |
1971 |
80戸 |
121.5万 |
5,480万 |
| 原宿ハウス |
1981 |
7戸 |
121.0万 |
12,500万 |
| ライオンズマンション原宿 |
1983 |
17戸 |
135.0万 |
6,180万 |
| アルティーム原宿 |
1992 |
11戸 |
219.6万 |
29,800万 |
| メゾンジャルダン |
1968 |
16戸 |
92.6万 |
2,450万 |
| 秀和神宮レジデンス |
1969 |
36戸 |
108.0万 |
4,000万 |
| 原宿第２コーポ |
1967 |
47戸 |
118.6万 |
3,490万 |
| カルム原宿 |
1977 |
12戸 |
81.9万 |
7,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
77.0万 |
- |
113.6万 |
113.6万 |
136.8万 |
| 3LDK |
69.9万 |
108.1万 |
132.2万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
14,000万 |
144.54万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
12,500万 |
129.06万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
11,000万 |
113.57万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
11,000万 |
113.57万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
11,000万 |
113.57万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
12,990万 |
132.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
11,000万 |
113.57万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,990万 |
132.21万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
101.57万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
11,400万 |
116.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,480万 |
106.66万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
74.53万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
8,500万 |
79.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,480万 |
69.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額317,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,553円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,482円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,482円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,553円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,838円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
470,000円 |
4,852円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
500,000円 |
5,162円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,482円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,553円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
450,000円 |
4,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。