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秀和第二神宮レジデンス

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目7-16 | 築55年 | 80戸

推定相場
秀和第二神宮レジデンス
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.5万円。周辺エリア平均（134.9万円）より9.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より20.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.5万/㎡から2026年は126.1万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万38万26万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には274,000円へ、119.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 38.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・56件）で、平均5,033万円です。1SLDKが最も高く平均6,851万円、2DKは平均4,061万円です。
1R
28件
4,770万
1K
3件
4,974万
1DK
7件
4,812万
1LDK
56件
5,033万
1SLDK
3件
6,851万
2DK
11件
4,061万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 4,770万 3,221万 6,113万
1K 3件 4,974万 4,835万 5,091万
1DK 7件 4,812万 3,881万 5,504万
1LDK 56件 5,033万 3,229万 6,569万
1SLDK 3件 6,851万 5,596万 7,761万
2DK 11件 4,061万 2,880万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（85.4万円）と比べて7.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
85.4万/㎡
78件
4-7階
92.6万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目7-16
築年月1971-12（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数80戸
専有面積32.79m² ～ 103.05m²
分譲会社秀和
施工会社松井建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩3分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分
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原宿駅
JR山手線
徒歩8分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立千駄谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和第二神宮レジデンス 1971 80戸 121.5万 5,480万
シビタス原宿 1983 11戸 224.9万 21,990万
ライオンズマンション原宿 1983 17戸 135.0万 6,180万
メゾンジャルダン 1968 16戸 92.6万 2,450万
グリーンパーク原宿 1977 8戸 144.5万 14,000万
司マンション 1982 7戸 62.3万 1,600万
アルティーム原宿 1992 11戸 219.6万 29,800万
スカイコート渋谷北参道 2014 39戸 156.1万 3,190万
リュエル神宮の杜ザ・レジデンス 2003 8戸 341.3万 29,800万
アピカ原宿セデュー 1998 18戸 207.2万 13,980万
ステージファースト原宿 1996 37戸 154.2万 2,850万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
65件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - - 78.9万 121.5万
1LDK 92.7万 91.5万 91.8万 106.2万 101.5万 90.3万 114.7万 130.7万
1DK - - - - 103.5万 99.6万 144.3万 -
1R 90.5万 - - 100.5万 91.0万 - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 45㎡〜 5,480万 121.54万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,880万 130.66万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.95万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 4,980万 151.88万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 4,680万 125.31万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 5,280万 161.03万/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 77.11万/㎡
2025年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 79.79万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.71万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.95万/㎡
2025年11月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 79.79万/㎡
2025年10月 高層 1DK 35㎡〜 4,480万 119.95万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 93.71万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.15万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.25万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.15万/㎡
2024年1月 低層 1DK 40㎡〜 4,410万 99.64万/㎡
2023年7月 低層 1R 35㎡〜 3,250万 87.02万/㎡
2023年5月 低層 1R 35㎡〜 3,490万 93.44万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,489万 99.56万/㎡
2023年3月 中層 1R 30㎡〜 3,080万 93.94万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 98.53万/㎡
2023年1月 低層 1R 35㎡〜 3,690万 98.8万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,589万 101.78万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 106.02万/㎡
2023年12月 中層 1R 30㎡〜 2,680万 81.71万/㎡
2023年10月 低層 1DK 40㎡〜 4,580万 103.48万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,789万 106.22万/㎡
2022年9月 低層 1R 35㎡〜 3,690万 98.8万/㎡
2022年5月 低層 1K 35㎡〜 3,780万 101.21万/㎡
2022年3月 低層 1K 35㎡〜 3,980万 106.56万/㎡
2022年1月 中層 1R 35㎡〜 3,980万 102.19万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,789万 106.22万/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 106.49万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.09万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.15万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.11万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 92.71万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 101.48万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.73万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.25万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.6万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.25万/㎡
2019年9月 高層 ー 35㎡〜 3,080万 82.47万/㎡
2019年9月 低層 1R 35㎡〜 3,080万 82.47万/㎡
2019年8月 低層 1R 35㎡〜 3,280万 87.82万/㎡
2019年4月 低層 1R 35㎡〜 3,480万 93.18万/㎡
2019年3月 低層 1R 35㎡〜 3,680万 98.53万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 92.69万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.01万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額158,538円。3LDKなら月額410,000円が相場です。
ワンルーム
180,000円
100,000〜220,000円
1R
132,167円
120,000〜150,000円
1K
135,600円
124,000〜155,000円
1DK
149,714円
119,000〜170,000円
1LDK
158,538円
125,000〜200,000円
2DK
142,125円
130,000〜158,000円
2SLDK
215,750円
178,000〜250,000円
3LDK
410,000円
380,000〜440,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
28件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3LDK 85㎡〜 440,000円 5,146円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 85㎡〜 380,000円 4,444円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 160,000円 3,388円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,335円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,617円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 45㎡〜 220,000円 4,675円/㎡
2024年8月 低層 1DK 40㎡〜 159,000円 3,592円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 220,000円 4,887円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 220,000円 4,674円/㎡
2024年6月 低層 1DK 40㎡〜 165,000円 3,728円/㎡
2024年3月 低層 1DK 40㎡〜 170,000円 3,841円/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,216円/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 150,000円 3,327円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,841円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 45㎡〜 100,000円 2,118円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,230円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 45㎡〜 160,000円 3,388円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,055円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,230円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,016円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,150円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,610円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,841円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,055円/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 210,000円 2,637円/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 225,000円 2,825円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,150円/㎡
2020年8月 低層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,932円/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 250,000円 3,139円/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 138,000円 3,875円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。