ステージファースト原宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20132018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の94.7万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、13年間で32.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,556〜79,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・13件）で、平均2,577万円です。1Kが最も高く平均2,652万円、1Rは平均2,577万円です。

1R

13件

2,577万

1K

3件

2,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,577万	1,800万	3,650万
1K	3件	2,652万	2,036万	3,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.3万円で、1-2階（98.9万円）と比べて25.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

98.9万/㎡

10件

3階以上

124.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +25.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-21
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	16.24m² ～ 25.76m²
分譲会社	明和住販
施工会社	東海興業林建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩10分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万
アピカ原宿	1997	15戸	175.9万	6,999万
ソフトタウン原宿	1978	31戸	143.5万	9,000万
リュエル神宮の杜ザ・レジデンス	2003	8戸	341.3万	29,800万
アピカ原宿セデュー	1998	18戸	207.2万	13,980万
アルティーム原宿	1992	11戸	219.6万	29,800万
ストーク千駄ヶ谷清和	1981	15戸	70.9万	3,100万
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
コーポ南	1972	25戸	93.6万	5,200万
第２５宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
スカイコート渋谷北参道	2014	39戸	156.1万	3,190万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
1K	-	-	-	132.4万	-	99.1万	-	154.2万
1R	94.7万	115.0万	100.7万	99.7万	101.3万	81.4万	162.3万	97.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	2,850万	154.23万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	97.41万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	3,000万	162.34万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	93.33万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	1,790万	69.49万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,900万	99.07万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	1,645万	101.3万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,960万	103.82万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	2,150万	132.39万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,800万	110.84万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,560万	84.42万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	1,845万	99.84万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,875万	101.47万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	100.11万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	2,400万	129.87万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	1,750万	94.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額78,443円。1Kなら月額79,280円が相場です。

ワンルーム

78,443円

70,000〜90,000円

1R

80,178円

74,000〜92,000円

1K

79,280円

72,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

85件

8〜10万

55件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	5,111円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,221円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,004円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,275円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,383円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,926円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,329円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,324円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,329円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,383円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,004円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,926円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,275円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,004円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,167円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,541円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,545円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,545円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,856円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,221円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,329円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,433円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,618円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,275円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,565円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,950円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,680円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,112円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,221円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,167円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。