第２５宮庭マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-22 | 築47年 | 75戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2026年は113.8万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万27万20万13万6万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,750円から2024年には295,000円へ、75.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均6,879万円です。3LDKが最も高く平均7,464万円、1Rは平均4,114万円です。
1R
4,114万
3件
1DK
4,116万
3件
1LDK
5,982万
4件
1SLDK
6,711万
2件
2LDK
6,879万
8件
3LDK
7,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,114万 | 3,890万 | 4,285万 |
| 1DK | 3件 | 4,116万 | 3,701万 | 4,479万 |
| 1LDK | 4件 | 5,982万 | 4,856万 | 7,257万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,711万 | 6,434万 | 6,988万 |
| 2LDK | 8件 | 6,879万 | 5,700万 | 8,140万 |
| 3LDK | 3件 | 7,464万 | 7,186万 | 7,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.3万円で、1-5階（89.1万円）と比べて9.2万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
15件
89.1万/㎡
6-10階
9件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 29.34m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | 宮庭商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北参道駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄ヶ谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２５宮庭マンション | 1979 | 75戸 | 113.8万 | 3,890万 |
| 第７宮庭マンション | 1969 | 73戸 | 176.8万 | 10,980万 |
| エグゼクティブ原宿 | 1976 | 29戸 | 78.3万 | 1,930万 |
| 藤和千駄ヶ谷コープ | 1979 | 13戸 | 116.2万 | 6,300万 |
| 第１２宮庭マンション | 1970 | 27戸 | 111.8万 | 4,890万 |
| アピス神宮外苑 | 2003 | 24戸 | 180.3万 | 10,980万 |
| ステージファースト原宿 | 1996 | 37戸 | 154.2万 | 2,850万 |
| アルティーム原宿 | 1992 | 11戸 | 219.6万 | 29,800万 |
| 朝日サテライト原宿 | 1998 | - | - | - |
| 第８宮庭マンション | 1969 | 25戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 115.3万 | 113.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 87.5万 | 94.7万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 90.1万 | 118.0万 | - |
| 2LDK | 91.9万 | 77.3万 | - | 97.3万 | 93.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,890万 | 113.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,890万 | 113.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,999万 | 116.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 122.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,890万 | 113.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 91.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 97.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 91.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 88.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額198,444円。2LDKなら月額198,444円が相場です。
ワンルーム
97,000〜240,000円
149,000円
1LDK
148,000〜255,000円
214,100円
2LDK
160,000〜300,000円
198,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 157,500円 | 2,946円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。