第１２宮庭マンション

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目2-8 | 築56年 | 27戸

推定相場

第１２宮庭マンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2024年は111.8万/㎡へ、9年間で103.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には168,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均5,031万円です。1SLDKが最も高く平均5,161万円、1LDKは平均5,031万円です。

1LDK

17件

5,031万

1SLDK

2件

5,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	5,031万	3,261万	7,521万
1SLDK	2件	5,161万	5,103万	5,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.3万円で、1-5階（81.8万円）と比べて21.5万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

81.8万/㎡

14件

6-10階

103.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目2-8
築年月	1970年10月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	27戸
専有面積	34.96m² ～ 43.74m²
分譲会社	大倉商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	マンション・サポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩9分

学区情報

小学校

千駄ヶ谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１２宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
エグゼクティブ原宿	1976	29戸	78.3万	1,930万
アピス神宮外苑	2003	24戸	180.3万	10,980万
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
第２５宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
藤和千駄ヶ谷コープ	1979	13戸	116.2万	6,300万
アルティーム原宿	1992	11戸	219.6万	29,800万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	81.6万	74.8万	90.9万	64.0万	112.8万	108.0万	111.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,890万	111.8万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.37万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,850万	110.89万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,850万	110.89万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,990万	91.23万/㎡
2022年6月	高層	1SLDK	40㎡〜	3,990万	91.31万/㎡
2022年5月	高層	1SLDK	40㎡〜	4,080万	93.37万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	5,880万	134.44万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,490万	64.05万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	102.37万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.37万/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,980万	76.65万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	97.23万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	79.52万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.88万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,690万	69.93万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.27万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,800万	72.02万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.27万/㎡
2015年1月	低層	1R	35㎡〜	2,140万	55.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額155,688円。1LDKなら月額155,688円が相場です。

ワンルーム

146,188円

134,500〜170,000円

1DK

151,333円

128,000〜164,000円

1LDK

155,688円

128,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

18件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,367円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	134,500円	3,459円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,472円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	136,500円	3,511円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	144,500円	3,717円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	149,000円	3,832円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	170,000円	4,372円/㎡
2024年10月	高層	1DK	35㎡〜	154,000円	4,003円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,419円/㎡
2023年12月	低層	1K	35㎡〜	150,000円	3,866円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,858円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,748円/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,419円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,527円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,419円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,679円/㎡
2021年1月	高層	1DK	35㎡〜	154,000円	4,003円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,679円/㎡
2020年7月	高層	1DK	35㎡〜	154,000円	4,003円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,679円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,509円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,717円/㎡
2019年3月	高層	1DK	35㎡〜	154,000円	4,003円/㎡
2019年2月	高層	1DK	35㎡〜	164,000円	4,263円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,292円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,509円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,899円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,299円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,292円/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,299円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。