エグゼクティブ原宿

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3-3 | 築50年 | 29戸

推定相場

エグゼクティブ原宿

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57万/㎡から2024年は78.3万/㎡へ、11年間で37.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2023年には88,857円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・8件）で、平均5,475万円です。ーが最も高く平均6,781万円、1Rは平均2,618万円です。

ー

2件

6,781万

8件

2,618万

4件

2,765万

1LDK

8件

5,475万

2件

5,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,781万	6,679万	6,883万
1R	8件	2,618万	2,068万	3,019万
1K	4件	2,765万	2,566万	3,300万
1LDK	8件	5,475万	4,697万	7,197万
2K	2件	5,107万	4,160万	6,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（80.9万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

80.9万/㎡

20件

6-10階

82.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3-3
築年月	1976年11月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	29戸
専有面積	23.97m² ～ 68.69m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	東亜企業
管理会社	友隣サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩8分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼクティブ原宿	1976	29戸	78.3万	1,930万
第１２宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
アピス神宮外苑	2003	24戸	180.3万	10,980万
第２５宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
藤和千駄ヶ谷コープ	1979	13戸	116.2万	6,300万
アルティーム原宿	1992	11戸	219.6万	29,800万
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1R	68.1万	-	-	71.5万	-	98.5万	95.2万	78.3万
1K	-	85.2万	-	-	75.1万	-	-	-
1LDK	-	79.3万	86.7万	91.0万	87.4万	-	-	-
2K	-	-	84.5万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,930万	78.27万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	2,380万	96.52万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	2,250万	93.87万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	2,360万	98.46万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	75.1万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.43万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.43万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,799万	72.96万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,288万	90.96万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,999万	81.07万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,288万	90.96万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	60.43万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	85.23万/㎡
2017年4月	低層	2K	45㎡〜	3,980万	84.54万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,998万	84.92万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.87万/㎡
2016年7月	低層	ー	45㎡〜	4,380万	93.04万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	55㎡〜	4,580万	79.34万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	85.16万/㎡
2016年10月	低層	ー	45㎡〜	4,250万	90.28万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	68.13万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	2,250万	59.45万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	56.32万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	57.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額88,240円。2Kなら月額215,000円が相場です。

ワンルーム

88,240円

80,000〜100,000円

92,000円

80,000〜138,000円

1DK

158,000円

158,000〜158,000円

1LDK

178,800円

108,000〜215,000円

215,000円

215,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

29件

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,244円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,546円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,609円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,963円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,172円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,366円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,609円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,562円/㎡
2021年8月	低層	2K	45㎡〜	215,000円	4,567円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,244円/㎡
2021年2月	低層	2K	45㎡〜	215,000円	4,567円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,569円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,567円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,447円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,629円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,838円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	158,000円	4,175円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,055円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,528円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,244円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,447円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,406円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,650円/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	158,000円	4,175円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。