クレヴィア原宿

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目16-8 | 築11年 | 57戸

推定相場

クレヴィア原宿

売買㎡単価の推移

300万250万200万150万100万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の150.7万/㎡から2025年は236.9万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の212,889円から2024年には306,875円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

277.9万円/㎡

レンジ

236.2〜319.5万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・21件）で、平均8,872万円です。2SLDKが最も高く平均23,074万円、1LDKは平均8,872万円です。

1LDK

21件

8,872万

1SLDK

10件

19,962万

2LDK

8件

14,930万

2SLDK

2件

23,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	8,872万	7,150万	20,986万
1SLDK	10件	19,962万	17,143万	23,646万
2LDK	8件	14,930万	12,643万	21,150万
2SLDK	2件	23,074万	21,686万	24,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は179.0万円で、1-5階（164.7万円）と比べて14.3万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

164.7万/㎡

21件

6-10階

193.2万/㎡

9件

11-20階

179万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目16-8
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	57戸
専有面積	33.68m² ～ 94.03m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

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原宿駅

JR山手線

徒歩9分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩10分

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国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩10分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩12分

学区情報

小学校

渋谷区立千駄谷小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
アピス神宮外苑	2003	24戸	180.3万	10,980万
第１２宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
朝日サテライト原宿	1998	-	-	-
エグゼクティブ原宿	1976	29戸	78.3万	1,930万
第２５宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万
藤和千駄ヶ谷コープ	1979	13戸	116.2万	6,300万
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
原宿ハウス	1981	7戸	121.0万	12,500万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

4件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	143.2万	124.0万	140.4万	154.1万	178.8万	181.3万	-	236.9万
1SLDK	155.4万	-	-	188.3万	188.3万	188.3万	269.6万	-
2LDK	123.1万	123.1万	-	-	170.9万	225.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	7,980万	236.94万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	19,800万	262.12万/㎡
2024年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	16,700万	271.77万/㎡
2024年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	17,000万	276.65万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	16,000万	260.38万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,900万	209.93万/㎡
2023年7月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	16,000万	188.33万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,999万	178.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,199万	184.06万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	16,000万	188.33万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,490万	186.55万/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	17,600万	241.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,950万	176.67万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,199万	184.06万/㎡
2022年7月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	16,000万	188.33万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,980万	207.25万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,500万	170.88万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,500万	170.88万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,480万	145.01万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,680万	163.27万/㎡
2021年5月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	16,000万	188.33万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,480万	145.01万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	16,000万	188.33万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	140.41万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,850万	123.06万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.98万/㎡
2017年7月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	13,200万	155.37万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	13,800万	162.44万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,850万	123.06万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.98万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.98万/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	13,800万	162.44万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	10,500万	170.38万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,580万	131.02万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,480万	137.6万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	140.41万/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	133.37万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,150万	152.92万/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	133.37万/㎡
2015年12月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	14,500万	170.67万/㎡
2015年11月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	15,000万	176.56万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	147.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額188,983円。3LDKなら月額386,875円が相場です。

1LDK

188,983円

153,000〜240,000円

1SLDK

430,000円

420,000〜450,000円

2LDK

352,458円

280,000〜450,000円

3LDK

386,875円

330,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

42件

20〜30万

19件

30万以上

32件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,743円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	184,000円	5,289円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	166,000円	4,929円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,295円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,957円/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,431円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,310円/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,356円/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	380,000円	4,473円/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	380,000円	4,487円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	217,000円	5,095円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,174円/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,219円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	390,000円	5,356円/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	430,000円	5,906円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,284円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,171円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,893円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,114円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,171円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	450,000円	5,298円/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,696円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	163,000円	4,840円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	228,000円	5,353円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,414円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,367円/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	450,000円	5,296円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,807円/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,219円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,430円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。