第７宮庭マンション

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-20 | 築57年 | 73戸

推定相場

第７宮庭マンション

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2025年は176.9万/㎡へ、11年間で178.5%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2023年には135,250円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513

代表面積 76.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・15件）で、平均8,582万円です。4LDKが最も高く平均13,122万円、1LDKは平均8,442万円です。

15件

8,582万

1LDK

10件

8,442万

1SLDK

2件

11,922万

2LDK

3件

9,648万

3DK

4件

9,399万

3LDK

8件

10,759万

4LDK

2件

13,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	8,582万	3,757万	16,199万
1LDK	10件	8,442万	6,257万	12,114万
1SLDK	2件	11,922万	10,199万	13,644万
2LDK	3件	9,648万	7,143万	11,993万
3DK	4件	9,399万	8,121万	10,600万
3LDK	8件	10,759万	7,857万	12,870万
4LDK	2件	13,122万	9,114万	17,129万

階数別の㎡単価

1-5階

91.5万/㎡

16件

6-10階

80.4万/㎡

24件

11-20階

79.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-20
築年月	1969-09（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	73戸
専有面積	34.08m² ～ 180.00m²
分譲会社	宮庭商事
施工会社	長谷川工務店
管理会社	宮庭ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩1分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩10分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

渋谷区立千駄ヶ谷小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
第２５宮庭マンション	1979	75戸	113.8万	3,890万
藤和千駄ヶ谷コープ	1979	13戸	116.2万	6,300万
エグゼクティブ原宿	1976	29戸	78.3万	1,930万
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万
ストーク千駄ヶ谷清和	1981	15戸	70.9万	3,100万
第１２宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
アピカ原宿	1997	15戸	175.9万	6,999万
アピス神宮外苑	2003	24戸	180.3万	10,980万
ソフトタウン原宿	1978	31戸	143.5万	9,000万
アルティーム原宿	1992	11戸	219.6万	29,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

10件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	84.5万	84.2万	85.2万	-	-	-	103.5万	176.8万
1R	80.9万	75.5万	80.0万	79.8万	101.1万	-	113.3万	-
2LDK	74.1万	-	-	-	-	-	107.3万	-
3LDK	-	82.7万	69.0万	-	-	114.6万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	10,980万	176.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	85㎡〜	10,500万	120.18万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	130㎡〜	13,480万	100.81万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	6,500万	103.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	85㎡〜	10,500万	120.18万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	9,980万	107.27万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	85㎡〜	9,800万	112.17万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	9,980万	114.61万/㎡
2021年9月	10〜12階	1R	60㎡〜	6,080万	101.14万/㎡
2020年7月	4〜6階	1R	60㎡〜	4,780万	77.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	60㎡〜	4,980万	80.9万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	60㎡〜	4,980万	80.9万/㎡
2020年1月	7〜9階	3DK	85㎡〜	6,800万	78.85万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	60㎡〜	4,980万	80.9万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,180万	84.15万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.16万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	60㎡〜	4,650万	74.89万/㎡
2019年1月	13〜13階	1LDK	60㎡〜	5,180万	84.15万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,380万	87.4万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	60㎡〜	5,180万	84.15万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,500万	63.77万/㎡
2019年10月	7〜9階	3DK	85㎡〜	6,980万	80.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,500万	63.16万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,380万	71.16万/㎡
2018年12月	10〜12階	2DK	60㎡〜	4,980万	81.52万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,200万	82.69万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	8,480万	97.39万/㎡
2018年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,630万	75.52万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,180万	84.15万/㎡
2017年7月	10〜12階	1R	60㎡〜	4,980万	80.9万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	6,450万	74.08万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	6,490万	84.55万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,990万	82.11万/㎡
2016年7月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	6,490万	84.55万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	8,190万	84.17万/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	10,900万	78.55万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,800万	59.61万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	7,580万	77.9万/㎡
2015年9月	4〜6階	3DK	120㎡〜	6,500万	52.8万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,600万	73.24万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	75㎡〜	4,480万	58.37万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.55万/㎡
2015年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	4,980万	80.9万/㎡
2015年5月	1〜3階	1R	75㎡〜	4,980万	64.88万/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	135㎡〜	7,000万	50.44万/㎡
2014年12月	10〜12階	1SLDK	115㎡〜	7,380万	63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額204,067円。3LDKなら月額207,000円が相場です。

ワンルーム

119,333円

99,000〜138,000円

2DK

143,000円

138,000〜148,000円

2LDK

204,067円

120,000〜300,000円

3LDK

207,000円

163,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

8件

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,631円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,934円/㎡
2023年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	121,000円	3,474円/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	60㎡〜	138,000円	2,242円/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	60㎡〜	143,000円	2,323円/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	60㎡〜	148,000円	2,404円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,445円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,631円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,905円/㎡
2021年10月	10〜12階	3DK	60㎡〜	200,000円	3,274円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,049円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,216円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,249円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	260,000円	4,256円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,631円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,168円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	300,000円	2,733円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	290,000円	2,642円/㎡
2017年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,049円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,168円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,086円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	213,000円	2,446円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	218,000円	2,503円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,547円/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,526円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	163,000円	1,675円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,706円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。