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第７宮庭マンション

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-20 | 築57年 | 73戸

推定相場
第７宮庭マンション
最新データ
2025年3月
売買46件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.8万円。周辺エリア平均（139.0万円）を27.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を16.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2025年は176.9万/㎡へ、11年間で178.5%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2023年には135,250円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・15件）で、平均8,582万円です。4LDKが最も高く平均13,122万円、1LDKは平均8,442万円です。
1R
15件
8,582万
1LDK
10件
8,442万
1SLDK
2件
11,922万
2LDK
3件
9,648万
3DK
4件
9,399万
3LDK
8件
10,759万
4LDK
2件
13,122万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 8,582万 3,757万 16,199万
1LDK 10件 8,442万 6,257万 12,114万
1SLDK 2件 11,922万 10,199万 13,644万
2LDK 3件 9,648万 7,143万 11,993万
3DK 4件 9,399万 8,121万 10,600万
3LDK 8件 10,759万 7,857万 12,870万
4LDK 2件 13,122万 9,114万 17,129万

階数別の㎡単価

1-5階
91.5万/㎡
16件
6-10階
80.4万/㎡
24件
11-20階
79.6万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-20
築年月1969年9月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数73戸
専有面積34.08m² ～ 180.00m²
分譲会社宮庭商事
施工会社長谷川工務店
管理会社宮庭ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩1分
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩9分
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩10分
🚉
原宿駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
渋谷区立千駄ヶ谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第７宮庭マンション 1969 73戸 176.8万 10,980万
第２５宮庭マンション 1979 75戸 113.8万 3,890万
藤和千駄ヶ谷コープ 1979 13戸 116.2万 6,300万
エグゼクティブ原宿 1976 29戸 78.3万 1,930万
ステージファースト原宿 1996 37戸 154.2万 2,850万
ストーク千駄ヶ谷清和 1981 15戸 70.9万 3,100万
第１２宮庭マンション 1970 27戸 111.8万 4,890万
アピカ原宿 1997 15戸 175.9万 6,999万
ソフトタウン原宿 1978 31戸 143.5万 9,000万
アピス神宮外苑 2003 24戸 180.3万 10,980万
アルティーム原宿 1992 11戸 219.6万 29,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
10件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 84.5万 84.2万 85.2万 - - - 103.5万 176.8万
1R 80.9万 75.5万 80.0万 79.8万 101.1万 - 113.3万 -
2LDK 74.1万 - - - - - 107.3万 -
3LDK - 82.7万 69.0万 - - 114.6万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 10,980万 176.85万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 85㎡〜 10,500万 120.18万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 130㎡〜 13,480万 100.81万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 6,500万 103.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 85㎡〜 10,500万 120.18万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,980万 107.27万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 85㎡〜 9,800万 112.17万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 9,980万 114.61万/㎡
2021年9月 10〜12階 1R 60㎡〜 6,080万 101.14万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 60㎡〜 4,780万 77.65万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 60㎡〜 4,980万 80.9万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 60㎡〜 4,980万 80.9万/㎡
2020年1月 7〜9階 3DK 85㎡〜 6,800万 78.85万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 60㎡〜 4,980万 80.9万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,180万 84.15万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.16万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 60㎡〜 4,650万 74.89万/㎡
2019年1月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 5,180万 84.15万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,380万 87.4万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 60㎡〜 5,180万 84.15万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,500万 63.77万/㎡
2019年10月 7〜9階 3DK 85㎡〜 6,980万 80.93万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,500万 63.16万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,380万 71.16万/㎡
2018年12月 10〜12階 2DK 60㎡〜 4,980万 81.52万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,200万 82.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 85㎡〜 8,480万 97.39万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,630万 75.52万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,180万 84.15万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 60㎡〜 4,980万 80.9万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,450万 74.08万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 6,490万 84.55万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,990万 82.11万/㎡
2016年7月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 6,490万 84.55万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 8,190万 84.17万/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 10,900万 78.55万/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,800万 59.61万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,580万 77.9万/㎡
2015年9月 4〜6階 3DK 120㎡〜 6,500万 52.8万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,600万 73.24万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,480万 58.37万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.55万/㎡
2015年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 4,980万 80.9万/㎡
2015年5月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,980万 64.88万/㎡
2015年11月 10〜12階 3SLDK 135㎡〜 7,000万 50.44万/㎡
2014年12月 10〜12階 1SLDK 115㎡〜 7,380万 63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額204,067円。3LDKなら月額207,000円が相場です。
ワンルーム
119,333円
99,000〜138,000円
2DK
143,000円
138,000〜148,000円
2LDK
204,067円
120,000〜300,000円
3LDK
207,000円
163,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
8件
20〜30万
10件
30万以上
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,631円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,934円/㎡
2023年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 121,000円 3,474円/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 60㎡〜 138,000円 2,242円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 60㎡〜 143,000円 2,323円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 60㎡〜 148,000円 2,404円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,445円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,631円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,905円/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 60㎡〜 200,000円 3,274円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,049円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,216円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,249円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 260,000円 4,256円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,631円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,168円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 300,000円 2,733円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 290,000円 2,642円/㎡
2017年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,049円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,168円/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 190,000円 3,086円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 213,000円 2,446円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 218,000円 2,503円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,547円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,526円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 163,000円 1,675円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,706円/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。