アピカ原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-19 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201220142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の93.3万/㎡から2025年は176万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では84.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 36.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均6,118万円です。1LDKが最も高く平均7,327万円、1Rは平均5,942万円です。
1R
5,942万
4件
1K
6,118万
6件
1LDK
7,327万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,942万 | 5,469万 | 6,490万 |
| 1K | 6件 | 6,118万 | 5,675万 | 6,490万 |
| 1LDK | 3件 | 7,327万 | 6,969万 | 8,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.40m² ～ 46.45m² |
| 分譲会社 | アピカ管理 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
| ソフトタウン原宿 | 1978 | 31戸 | 143.5万 | 9,000万 |
| ステージファースト原宿 | 1996 | 37戸 | 154.2万 | 2,850万 |
| アピカ原宿セデュー | 1998 | 18戸 | 207.2万 | 13,980万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス | 2003 | 8戸 | 341.3万 | 29,800万 |
| ストーク千駄ヶ谷清和 | 1981 | 15戸 | 70.9万 | 3,100万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
| 東久パレス神宮 | 1979 | 13戸 | 150.1万 | 7,490万 |
| 第７宮庭マンション | 1969 | 73戸 | 176.8万 | 10,980万 |
| アルティーム原宿 | 1992 | 11戸 | 219.6万 | 29,800万 |
| スカイコート渋谷北参道 | 2014 | 39戸 | 156.1万 | 3,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 93.3万 | - | - | - | 188.0万 | 175.9万 |
| 1R | - | - | 102.7万 | 95.5万 | - | - |
| 1K | - | 91.0万 | 102.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 6,999万 | 175.95万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 188.04万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,760万 | 103.22万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.26万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.26万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,780万 | 103.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.29万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.04万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 93.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額174,000円。1LDKなら月額174,000円が相場です。
ワンルーム
148,000〜155,000円
151,000円
1LDK
150,000〜190,000円
174,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 154,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。