ソフトタウン原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-8 | 築48年 | 31戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2026年は143.5万/㎡へ、12年間で83.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には194,333円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均8,422万円です。1SLDKが最も高く平均9,378万円、1LDKは平均6,741万円です。
1SLDK
9,378万
5件
1LDK
6,741万
2件
2LDK
8,422万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 9,378万 | 9,000万 | 9,946万 |
| 1LDK | 2件 | 6,741万 | 6,630万 | 6,851万 |
| 2LDK | 14件 | 8,422万 | 6,786万 | 11,392万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
97.6万/㎡
3階以上
17件
96.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
区立千駄ヶ谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン原宿 | 1978 | 31戸 | 143.5万 | 9,000万 |
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
| ステージファースト原宿 | 1996 | 37戸 | 154.2万 | 2,850万 |
| ストーク千駄ヶ谷清和 | 1981 | 15戸 | 70.9万 | 3,100万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
| アピカ原宿セデュー | 1998 | 18戸 | 207.2万 | 13,980万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス | 2003 | 8戸 | 341.3万 | 29,800万 |
| 東久パレス神宮 | 1979 | 13戸 | 150.1万 | 7,490万 |
| 第７宮庭マンション | 1969 | 73戸 | 176.8万 | 10,980万 |
| 原宿マンション | 1965 | 11戸 | 138.7万 | 3,999万 |
| スカイコート渋谷北参道 | 2014 | 39戸 | 156.1万 | 3,190万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 143.5万 | 143.5万 |
| 2LDK | 87.4万 | 76.2万 | 92.0万 | 96.6万 | 94.8万 | 143.2万 | - | - |
| 1LDK | 69.5万 | 69.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,000万 | 143.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,000万 | 143.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,000万 | 143.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 94.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 75.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,360万 | 69.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,360万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額195,400円。2LDKなら月額195,400円が相場です。
1LDK
180,000〜247,000円
213,667円
2LDK
150,000〜230,000円
195,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 209,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 247,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。