ソフトタウン原宿

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-8 | 築48年 | 31戸

推定相場

ソフトタウン原宿

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2026年は143.5万/㎡へ、12年間で83.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2021年には194,333円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均8,422万円です。1SLDKが最も高く平均9,378万円、1LDKは平均6,741万円です。

1SLDK

5件

9,378万

1LDK

2件

6,741万

2LDK

14件

8,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	9,378万	9,000万	9,946万
1LDK	2件	6,741万	6,630万	6,851万
2LDK	14件	8,422万	6,786万	11,392万

階数別の㎡単価

1-2階

97.6万/㎡

6件

3階以上

96.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-8
築年月	1978年7月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	51.55m² ～ 65.40m²
分譲会社	日交開発
施工会社	南海建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立千駄ヶ谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン原宿	1978	31戸	143.5万	9,000万
アピカ原宿	1997	15戸	175.9万	6,999万
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万
ストーク千駄ヶ谷清和	1981	15戸	70.9万	3,100万
コーポ南	1972	25戸	93.6万	5,200万
アピカ原宿セデュー	1998	18戸	207.2万	13,980万
リュエル神宮の杜ザ・レジデンス	2003	8戸	341.3万	29,800万
東久パレス神宮	1979	13戸	150.1万	7,490万
第７宮庭マンション	1969	73戸	176.8万	10,980万
原宿マンション	1965	11戸	138.7万	3,999万
スカイコート渋谷北参道	2014	39戸	156.1万	3,190万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	143.5万	143.5万
2LDK	87.4万	76.2万	92.0万	96.6万	94.8万	143.2万	-	-
1LDK	69.5万	69.5万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,000万	143.54万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,000万	143.54万/㎡
2025年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,000万	143.54万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	8,480万	135.25万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	9,480万	151.2万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	6,200万	94.81万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.61万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	100.17万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,280万	100.17万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	100.17万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,750万	75.76万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	60㎡〜	4,360万	69.54万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.24万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	60㎡〜	4,360万	69.54万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.41万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	85.81万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.41万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.46万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.76万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.21万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.48万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	85.81万/㎡
2014年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	85.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額195,400円。2LDKなら月額195,400円が相場です。

1LDK

213,667円

180,000〜247,000円

2LDK

195,400円

150,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,162円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,509円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,880円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,158円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	209,000円	3,207円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,349円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	60㎡〜	247,000円	3,939円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,668円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,158円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,351円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,477円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,181円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,668円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,074円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	60㎡〜	215,000円	3,429円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,492円/㎡
2013年9月	低層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。