リュエル神宮の杜ザ・レジデンス（築23年・㎡単価341.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

272.8万円/㎡

レンジ

231.9〜313.7万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.187

代表面積 87.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-19
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	8戸
分譲会社	アトリウム
施工会社	間組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩3分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

鳩森小学校

中学校

渋谷区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュエル神宮の杜ザ・レジデンス	2003	8戸	341.3万	29,800万
アピカ原宿セデュー	1998	18戸	207.2万	13,980万
スカイコート渋谷北参道	2014	39戸	156.1万	3,190万
アピカ原宿	1997	15戸	175.9万	6,999万
原宿マンション	1965	11戸	138.7万	3,999万
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万
ソフトタウン原宿	1978	31戸	143.5万	9,000万
第３宮庭マンション	1968	45戸	90.1万	4,380万
メゾンジャルダン	1968	16戸	92.6万	2,450万
東久パレス神宮	1979	13戸	150.1万	7,490万
コーポ南	1972	25戸	93.6万	5,200万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2.98億円	87.31㎡	341.3万円	2LDK	-	東

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2LDK	85㎡〜	29,800万	341.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。