原宿マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-10 | 築61年 | 11戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20182019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.5万/㎡から2026年は138.7万/㎡へ、8年間で169.3%上昇しました（年平均+21.2%）。直近3年では92.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2021年には98,333円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 28.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均2,914万円です。1DKが最も高く平均2,985万円、1LDKは平均2,914万円です。
1DK
2,985万
2件
1LDK
2,914万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,985万 | 1,971万 | 3,999万 |
| 1LDK | 5件 | 2,914万 | 2,657万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
80.1万/㎡
3階以上
2件
67万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-09（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 181.81m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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きのくに線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿マンション | 1965 | 11戸 | 138.7万 | 3,999万 |
| 第３宮庭マンション | 1968 | 45戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| スカイコート渋谷北参道 | 2014 | 39戸 | 156.1万 | 3,190万 |
| 東久パレス神宮 | 1979 | 13戸 | 150.1万 | 7,490万 |
| アピカ原宿セデュー | 1998 | 18戸 | 207.2万 | 13,980万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス | 2003 | 8戸 | 341.3万 | 29,800万 |
| メゾンジャルダン | 1968 | 16戸 | 92.6万 | 2,450万 |
| アピカ原宿 | 1997 | 15戸 | 175.9万 | 6,999万 |
| コーポ南 | 1972 | 25戸 | 93.6万 | 5,200万 |
| ソフトタウン原宿 | 1978 | 31戸 | 143.5万 | 9,000万 |
| ライオンズマンション原宿 | 1983 | 17戸 | 135.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 47.9万 | - | - | - | 138.7万 |
| 1LDK | - | 71.4万 | 72.2万 | 86.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,999万 | 138.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,590万 | 55.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の35%）で、平均月額92,833円。2Kなら月額92,833円が相場です。
1R
92,000〜92,000円
92,000円
1K
105,000〜105,000円
105,000円
1DK
95,000〜125,000円
109,600円
2K
85,000〜100,000円
92,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。