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第３宮庭マンション

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-11 | 築58年 | 45戸

推定相場
第３宮庭マンション
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（134.9万円）より33.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2023年には122,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 45.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・20件）で、平均5,687万円です。2DKが最も高く平均5,687万円、1SKは平均4,418万円です。
1R
2件
5,398万
1SK
4件
4,418万
1LDK
20件
5,311万
1SLDK
4件
5,057万
2DK
20件
5,687万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,398万 4,903万 5,892万
1SK 4件 4,418万 3,902万 4,971万
1LDK 20件 5,311万 4,050万 5,999万
1SLDK 4件 5,057万 4,950万 5,219万
2DK 20件 5,687万 4,257万 7,215万

階数別の㎡単価

1-5階
91.6万/㎡
48件
6-10階
67.7万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-11
築年月1968-04（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数45戸
専有面積36.90m² ～ 87.25m²
分譲会社大倉商事
施工会社清水建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩2分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩10分

学区情報

小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第３宮庭マンション 1968 45戸 90.1万 4,380万
原宿マンション 1965 11戸 138.7万 3,999万
東久パレス神宮 1979 13戸 150.1万 7,490万
スカイコート渋谷北参道 2014 39戸 156.1万 3,190万
アピカ原宿セデュー 1998 18戸 207.2万 13,980万
リュエル神宮の杜ザ・レジデンス 2003 8戸 341.3万 29,800万
コーポ南 1972 25戸 93.6万 5,200万
メゾンジャルダン 1968 16戸 92.6万 2,450万
アピカ原宿 1997 15戸 175.9万 6,999万
ソフトタウン原宿 1978 31戸 143.5万 9,000万
ステージファースト原宿 1996 37戸 154.2万 2,850万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2DK 70.9万 - - 125.6万 106.4万 96.1万 - 90.1万
1LDK - 82.4万 78.3万 - 105.2万 95.8万 105.2万 -
1R - - 92.6万 - - 100.8万 - -
1SLDK - - - 90.9万 100.8万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,380万 90.13万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.44万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.86万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 4,150万 98.72万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,150万 90.6万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.34万/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 4,280万 93.44万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 4,280万 101.81万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.28万/㎡
2023年1月 中層 1R 40㎡〜 4,080万 100.75万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 4,150万 90.6万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,080万 100.75万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 4,780万 104.35万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 4,990万 108.93万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,880万 105.15万/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 4,990万 118.7万/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 4,990万 108.93万/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 4,990万 108.93万/㎡
2022年1月 中層 2DK 45㎡〜 5,130万 111.99万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 4,580万 108.95万/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 4,580万 99.98万/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 4,680万 102.17万/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,680万 90.85万/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,680万 90.87万/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 5,280万 125.6万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,999万 75.32万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,999万 75.32万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,999万 87.3万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,999万 75.46万/㎡
2020年2月 低層 1R 45㎡〜 4,499万 92.58万/㎡
2020年1月 低層 1SK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 4,199万 79.08万/㎡
2019年7月 低層 1SK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2019年5月 低層 1SK 40㎡〜 3,180万 78.52万/㎡
2019年4月 低層 1SK 40㎡〜 3,480万 85.93万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,099万 89.48万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,099万 89.48万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,099万 77.35万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,099万 77.2万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 4,199万 91.67万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 4,199万 79.23万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,999万 75.32万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 70.89万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,490万 83.02万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 77.78万/㎡
2017年1月 中層 2DK 40㎡〜 3,490万 83.02万/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,690万 87.78万/㎡
2016年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,150万 64.82万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,998万 74.03万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,998万 74.03万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額130,625円。2Kなら月額122,000円が相場です。
ワンルーム
172,500円
120,000〜260,000円
1LDK
130,625円
115,000〜150,000円
2K
122,000円
122,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2K 40㎡〜 122,000円 3,012円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,788円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,919円/㎡
2021年1月 低層 2K 40㎡〜 122,000円 3,012円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 45㎡〜 120,000円 2,640円/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,568円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 45㎡〜 135,000円 2,778円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,457円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 45㎡〜 140,000円 3,080円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 45㎡〜 240,000円 4,938円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 45㎡〜 260,000円 5,350円/㎡
2018年5月 低層 3DK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,919円/㎡
2013年9月 低層 1SDK 40㎡〜 129,000円 3,185円/㎡
2013年8月 低層 1R 40㎡〜 130,000円 3,210円/㎡
2013年8月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,210円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。