第３宮庭マンション

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-11 | 築58年 | 45戸

推定相場

第３宮庭マンション

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2023年には122,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・20件）で、平均5,687万円です。2DKが最も高く平均5,687万円、1SKは平均4,418万円です。

2件

5,398万

1SK

4件

4,418万

1LDK

20件

5,311万

1SLDK

4件

5,057万

2DK

20件

5,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,398万	4,903万	5,892万
1SK	4件	4,418万	3,902万	4,971万
1LDK	20件	5,311万	4,050万	5,999万
1SLDK	4件	5,057万	4,950万	5,219万
2DK	20件	5,687万	4,257万	7,215万

階数別の㎡単価

1-5階

91.6万/㎡

48件

6-10階

67.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-11
築年月	1968年4月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	45戸
専有面積	36.90m² ～ 87.25m²
分譲会社	大倉商事
施工会社	清水建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩10分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３宮庭マンション	1968	45戸	90.1万	4,380万
原宿マンション	1965	11戸	138.7万	3,999万
東久パレス神宮	1979	13戸	150.1万	7,490万
スカイコート渋谷北参道	2014	39戸	156.1万	3,190万
アピカ原宿セデュー	1998	18戸	207.2万	13,980万
リュエル神宮の杜ザ・レジデンス	2003	8戸	341.3万	29,800万
コーポ南	1972	25戸	93.6万	5,200万
メゾンジャルダン	1968	16戸	92.6万	2,450万
アピカ原宿	1997	15戸	175.9万	6,999万
ソフトタウン原宿	1978	31戸	143.5万	9,000万
ステージファースト原宿	1996	37戸	154.2万	2,850万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	70.9万	-	-	125.6万	106.4万	96.1万	-	90.1万
1LDK	-	82.4万	78.3万	-	105.2万	95.8万	105.2万	-
1R	-	-	92.6万	-	-	100.8万	-	-
1SLDK	-	-	-	90.9万	100.8万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,380万	90.13万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	102.44万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.86万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	4,150万	98.72万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,150万	90.6万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.34万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	93.44万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	101.81万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.28万/㎡
2023年1月	中層	1R	40㎡〜	4,080万	100.75万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	4,150万	90.6万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,080万	100.75万/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	4,780万	104.35万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	4,990万	108.93万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	105.15万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	4,990万	118.7万/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	4,990万	108.93万/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	4,990万	108.93万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	5,130万	111.99万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	4,580万	108.95万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	4,580万	99.98万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	4,680万	102.17万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,680万	90.85万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,680万	90.87万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	5,280万	125.6万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,999万	75.32万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,999万	75.32万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,999万	87.3万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,999万	75.46万/㎡
2020年2月	低層	1R	45㎡〜	4,499万	92.58万/㎡
2020年1月	低層	1SK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,199万	79.08万/㎡
2019年7月	低層	1SK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2019年5月	低層	1SK	40㎡〜	3,180万	78.52万/㎡
2019年4月	低層	1SK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,099万	89.48万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,099万	89.48万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,099万	77.35万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,099万	77.2万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,199万	91.67万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,199万	79.23万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,999万	75.32万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.89万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	83.02万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	83.02万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,690万	87.78万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,150万	64.82万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,998万	74.03万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,998万	74.03万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額130,625円。2Kなら月額122,000円が相場です。

ワンルーム

172,500円

120,000〜260,000円

1LDK

130,625円

115,000〜150,000円

122,000円

122,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2K	40㎡〜	122,000円	3,012円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,788円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,919円/㎡
2021年1月	低層	2K	40㎡〜	122,000円	3,012円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	45㎡〜	120,000円	2,640円/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,568円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	135,000円	2,778円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	45㎡〜	240,000円	4,938円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	45㎡〜	260,000円	5,350円/㎡
2018年5月	低層	3DK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,919円/㎡
2013年9月	低層	1SDK	40㎡〜	129,000円	3,185円/㎡
2013年8月	低層	1R	40㎡〜	130,000円	3,210円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,210円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。