メゾンジャルダン
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-4 | 築58年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.6万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、8年間で9.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には107,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 27.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・14件）で、平均2,707万円です。1Rが最も高く平均2,707万円、1Kは平均2,276万円です。
1R
2,707万
14件
1K
2,276万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 2,707万 | 2,450万 | 2,971万 |
| 1K | 6件 | 2,276万 | 1,830万 | 2,596万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-02（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.28m² ～ 28.08m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンジャルダン | 1968 | 16戸 | 92.6万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション原宿 | 1983 | 17戸 | 135.0万 | 6,180万 |
| シビタス原宿 | 1983 | 11戸 | 224.9万 | 21,990万 |
| 秀和第二神宮レジデンス | 1971 | 80戸 | 121.5万 | 5,480万 |
| スカイコート渋谷北参道 | 2014 | 39戸 | 156.1万 | 3,190万 |
| リュエル神宮の杜ザ・レジデンス | 2003 | 8戸 | 341.3万 | 29,800万 |
| アルティーム原宿 | 1992 | 11戸 | 219.6万 | 29,800万 |
| アピカ原宿セデュー | 1998 | 18戸 | 207.2万 | 13,980万 |
| 原宿マンション | 1965 | 11戸 | 138.7万 | 3,999万 |
| 第３宮庭マンション | 1968 | 45戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| ステージファースト原宿 | 1996 | 37戸 | 154.2万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 28.78㎡ | 103.5万円 | ワンルーム | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.6万 | 69.5万 | 66.5万 | - | 92.6万 | 92.6万 | 92.6万 |
| 1K | - | - | 70.5万 | 72.9万 | 74.8万 | - | 69.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 69.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 92.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 76.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 69.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,865万 | 66.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,865万 | 66.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,865万 | 66.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,020万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額107,000円。1Kなら月額98,000円が相場です。
ワンルーム
95,000〜120,000円
107,000円
1K
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。