秀和神宮レジデンス

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3-16 | 築57年 | 36戸

推定相場

秀和神宮レジデンス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2024年には194,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・10件）で、平均4,631万円です。2LDKが最も高く平均5,846万円、1LDKは平均4,360万円です。

5件

4,609万

1DK

10件

4,631万

1LDK

2件

4,360万

2LDK

9件

5,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,609万	4,144万	5,257万
1DK	10件	4,631万	4,000万	5,094万
1LDK	2件	4,360万	4,157万	4,562万
2LDK	9件	5,846万	4,498万	8,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて19.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.5万/㎡

4件

4-7階

98.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +19.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3-16
築年月	1969年7月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	37.00m² ～ 57.26m²
分譲会社	秀和
施工会社	松井建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万
原宿ハウス	1981	7戸	121.0万	12,500万
カルム原宿	1977	12戸	81.9万	7,980万
グリーンパーク原宿	1977	8戸	144.5万	14,000万
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
原宿グリーンハイツ	1969	56戸	106.6万	4,699万
原宿第２コーポ	1967	47戸	118.6万	3,490万
第１２宮庭マンション	1970	27戸	111.8万	4,890万
原宿ニュースカイハイツアネックス	1973	44戸	123.4万	5,280万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
司マンション	1982	7戸	62.3万	1,600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1DK	-	-	88.3万	87.2万	88.5万	-	-	108.0万
2LDK	-	-	92.1万	-	66.4万	-	129.7万	110.1万
1LDK	-	-	81.0万	-	-	-	104.7万	-
1R	68.0万	-	-	99.3万	-	99.8万	97.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	4,000万	107.97万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	4,498万	110.11万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	4,499万	110.14万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	5,199万	127.28万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	40㎡〜	5,499万	134.62万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	4,999万	122.38万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,880万	104.7万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	40㎡〜	5,499万	134.62万/㎡
2024年1月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	97.41万/㎡
2020年2月	中層	1R	35㎡〜	3,700万	99.84万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.39万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,280万	88.53万/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,280万	88.53万/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,300万	89.07万/㎡
2018年5月	中層	1DK	35㎡〜	3,300万	89.19万/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,899万	78.25万/㎡
2018年2月	低層	1R	35㎡〜	3,680万	99.3万/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,300万	89.07万/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	3,300万	89.19万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,000万	80.98万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.73万/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,190万	86.11万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	3,350万	90.42万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.53万/㎡
2016年7月	低層	1K	35㎡〜	2,980万	80.42万/㎡
2015年1月	低層	1R	40㎡〜	2,780万	68.04万/㎡
2013年9月	中層	1R	35㎡〜	2,180万	58.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額167,182円。1LDKなら月額167,182円が相場です。

ワンルーム

157,000円

129,000〜185,000円

150,000円

140,000〜160,000円

159,000円

129,000〜185,000円

1LDK

167,182円

138,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	197,000円	5,316円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,397円/㎡
2024年2月	中層	1K	40㎡〜	185,000円	4,529円/㎡
2023年7月	中層	1K	40㎡〜	185,000円	4,529円/㎡
2022年8月	高層	1DK	35㎡〜	160,000円	4,317円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	40㎡〜	185,000円	4,529円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,671円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,868円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,941円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,222円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	55㎡〜	173,000円	3,097円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,941円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,725円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	129,000円	3,157円/㎡
2016年3月	低層	1R	35㎡〜	140,000円	3,538円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,622円/㎡
2015年10月	低層	1R	35㎡〜	150,000円	3,791円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	55㎡〜	173,000円	3,097円/㎡
2013年9月	低層	1K	40㎡〜	137,000円	3,353円/㎡
2013年6月	低層	1R	35㎡〜	160,000円	4,044円/㎡
2013年11月	低層	1K	40㎡〜	129,000円	3,157円/㎡
2013年11月	低層	1R	35㎡〜	150,000円	3,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。