秀和神宮レジデンス
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3-16 | 築57年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2024年には194,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 37.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・10件）で、平均4,631万円です。2LDKが最も高く平均5,846万円、1LDKは平均4,360万円です。
1R
4,609万
5件
1DK
4,631万
10件
1LDK
4,360万
2件
2LDK
5,846万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,609万 | 4,144万 | 5,257万 |
| 1DK | 10件 | 4,631万 | 4,000万 | 5,094万 |
| 1LDK | 2件 | 4,360万 | 4,157万 | 4,562万 |
| 2LDK | 9件 | 5,846万 | 4,498万 | 8,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて19.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
78.5万/㎡
4-7階
23件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-07（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 57.26m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和神宮レジデンス | 1969 | 36戸 | 108.0万 | 4,000万 |
| 原宿ハウス | 1981 | 7戸 | 121.0万 | 12,500万 |
| 朝日サテライト原宿 | 1998 | - | - | - |
| カルム原宿 | 1977 | 12戸 | 81.9万 | 7,980万 |
| グリーンパーク原宿 | 1977 | 8戸 | 144.5万 | 14,000万 |
| 第８宮庭マンション | 1969 | 25戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| 原宿グリーンハイツ | 1969 | 56戸 | 106.6万 | 4,699万 |
| 原宿第２コーポ | 1967 | 47戸 | 118.6万 | 3,490万 |
| 第１２宮庭マンション | 1970 | 27戸 | 111.8万 | 4,890万 |
| 原宿ニュースカイハイツアネックス | 1973 | 44戸 | 123.4万 | 5,280万 |
| クレヴィア原宿 | 2015 | 57戸 | 236.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 88.3万 | 87.2万 | 88.5万 | - | - | 108.0万 |
| 2LDK | - | - | 92.1万 | - | 66.4万 | - | 129.7万 | 110.1万 |
| 1LDK | - | - | 81.0万 | - | - | - | 104.7万 | - |
| 1R | 68.0万 | - | - | 99.3万 | - | 99.8万 | 97.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,000万 | 107.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 110.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 110.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,199万 | 127.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 134.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 122.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 104.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 134.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,700万 | 99.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 89.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 89.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,899万 | 78.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 89.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 89.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,190万 | 86.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,350万 | 90.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額167,182円。1LDKなら月額167,182円が相場です。
ワンルーム
129,000〜185,000円
157,000円
1R
140,000〜160,000円
150,000円
1K
129,000〜185,000円
159,000円
1LDK
138,000〜200,000円
167,182円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 197,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,397円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。