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原宿グリーンハイツ

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目53-17 | 築57年 | 56戸

推定相場
原宿グリーンハイツ
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（134.9万円）より20.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.1万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、13年間で92.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には179,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・15件）で、平均3,907万円です。2LDKが最も高く平均6,448万円、1Rは平均3,907万円です。
1R
15件
3,907万
1DK
2件
4,212万
1LDK
6件
4,913万
2DK
2件
4,631万
2LDK
7件
6,448万
3DK
2件
5,703万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 3,907万 3,204万 5,626万
1DK 2件 4,212万 4,054万 4,369万
1LDK 6件 4,913万 4,215万 6,114万
2DK 2件 4,631万 4,215万 5,047万
2LDK 7件 6,448万 5,399万 8,700万
3DK 2件 5,703万 5,509万 5,897万

階数別の㎡単価

1-5階
89.7万/㎡
15件
6-10階
81.6万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目53-17
築年月1969-01（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数56戸
専有面積35.19m² ～ 87.21m²
分譲会社新生企業
施工会社中央建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分
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北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
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原宿駅
JR山手線
徒歩8分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩10分

学区情報

小学校
渋谷区立千駄谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
原宿グリーンハイツ 1969 56戸 106.6万 4,699万
原宿ニュースカイハイツアネックス 1973 44戸 123.4万 5,280万
原宿ニュースカイハイツ 1971 20戸 132.5万 4,380万
原宿グランドヒルズ 1992 - - -
カルム原宿 1977 12戸 81.9万 7,980万
原宿タウンホーム 1969 48戸 105.3万 4,780万
秀和神宮レジデンス 1969 36戸 108.0万 4,000万
原宿第２コーポ 1967 47戸 118.6万 3,490万
原宿ハウス 1981 7戸 121.0万 12,500万
朝日サテライト原宿 1998 - - -
第８宮庭マンション 1969 25戸 124.7万 6,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 87.9万 - - - - - 105.5万 109.7万
2LDK - - - - - 113.0万 104.0万 99.8万
1R - 83.5万 83.5万 99.5万 105.2万 90.5万 93.2万 -
2DK - - - - 80.9万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,699万 106.63万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 85㎡〜 8,900万 102.07万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,799万 108.9万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,999万 113.44万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 85㎡〜 8,700万 99.78万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,650万 105.52万/㎡
2025年9月 低層 1R 35㎡〜 3,280万 93.21万/㎡
2025年3月 低層 1R 35㎡〜 3,280万 93.21万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,399万 104.05万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,399万 104.05万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 5,999万 115.61万/㎡
2024年4月 低層 1R 35㎡〜 3,200万 90.94万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 6,199万 119.47万/㎡
2024年2月 高層 1R 35㎡〜 2,990万 83.27万/㎡
2024年10月 高層 1R 35㎡〜 3,490万 97.19万/㎡
2023年12月 高層 1R 35㎡〜 3,490万 97.19万/㎡
2023年11月 低層 1R 35㎡〜 3,980万 113.11万/㎡
2023年10月 中層 2DK 50㎡〜 4,200万 80.94万/㎡
2022年2月 低層 1R 35㎡〜 3,500万 99.46万/㎡
2021年3月 高層 1R 35㎡〜 2,999万 83.52万/㎡
2020年9月 高層 1R 35㎡〜 2,999万 83.52万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 4,280万 87.94万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 82.49万/㎡
2016年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 73.32万/㎡
2016年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 79.01万/㎡
2015年3月 中層 1R 50㎡〜 3,450万 66.07万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.99万/㎡
2014年4月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 47.67万/㎡
2014年3月 高層 1R 35㎡〜 1,780万 49.57万/㎡
2014年3月 中層 3DK 60㎡〜 3,190万 51.03万/㎡
2014年12月 高層 2DK 35㎡〜 2,280万 63.5万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.55万/㎡
2014年12月 高層 1R 35㎡〜 1,780万 49.57万/㎡
2014年11月 高層 1R 35㎡〜 2,280万 63.5万/㎡
2013年12月 高層 1R 35㎡〜 1,980万 55.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額187,133円。1LDKなら月額187,133円が相場です。
ワンルーム
190,438円
150,000〜210,000円
1K
198,083円
152,000〜255,000円
1DK
155,000円
150,000〜160,000円
1LDK
187,133円
135,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
25件
20〜30万
12件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,547円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,117円/㎡
2024年8月 高層 1K 35㎡〜 179,000円 4,985円/㎡
2024年5月 高層 1K 35㎡〜 169,000円 4,706円/㎡
2024年2月 高層 1K 35㎡〜 199,000円 5,541円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 35㎡〜 154,000円 4,376円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,370円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 199,000円 4,515円/㎡
2023年2月 高層 1DK 35㎡〜 150,000円 4,263円/㎡
2023年1月 低層 1K 40㎡〜 189,000円 4,228円/㎡
2022年7月 高層 1K 35㎡〜 152,000円 4,319円/㎡
2022年7月 高層 1K 35㎡〜 199,000円 5,541円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,370円/㎡
2022年1月 高層 1K 35㎡〜 199,000円 5,541円/㎡
2022年12月 低層 1K 40㎡〜 189,000円 4,226円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,117円/㎡
2021年7月 高層 1K 35㎡〜 199,000円 5,541円/㎡
2020年9月 高層 1K 35㎡〜 249,000円 6,934円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 40㎡〜 204,100円 4,631円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 206,600円 4,688円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 40㎡〜 185,500円 4,209円/㎡
2020年4月 高層 1K 50㎡〜 255,000円 4,914円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 40㎡〜 206,700円 4,690円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 40㎡〜 206,600円 4,688円/㎡
2020年12月 高層 1K 35㎡〜 199,000円 5,541円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 4,263円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,220円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,198円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 50㎡〜 210,000円 4,047円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,836円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。