原宿グリーンハイツ

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目53-17 | 築57年 | 56戸

推定相場

原宿グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.1万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、13年間で92.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には179,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・15件）で、平均3,907万円です。2LDKが最も高く平均6,448万円、1Rは平均3,907万円です。

15件

3,907万

1DK

2件

4,212万

1LDK

6件

4,913万

2DK

2件

4,631万

2LDK

7件

6,448万

3DK

2件

5,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	3,907万	3,204万	5,626万
1DK	2件	4,212万	4,054万	4,369万
1LDK	6件	4,913万	4,215万	6,114万
2DK	2件	4,631万	4,215万	5,047万
2LDK	7件	6,448万	5,399万	8,700万
3DK	2件	5,703万	5,509万	5,897万

階数別の㎡単価

1-5階

89.7万/㎡

15件

6-10階

81.6万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目53-17
築年月	1969年1月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	35.19m² ～ 87.21m²
分譲会社	新生企業
施工会社	中央建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

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原宿駅

JR山手線

徒歩8分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩10分

学区情報

小学校

渋谷区立千駄谷小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
原宿グリーンハイツ	1969	56戸	106.6万	4,699万
原宿ニュースカイハイツアネックス	1973	44戸	123.4万	5,280万
原宿ニュースカイハイツ	1971	20戸	132.5万	4,380万
カルム原宿	1977	12戸	81.9万	7,980万
原宿タウンホーム	1969	48戸	105.3万	4,780万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万
原宿第２コーポ	1967	47戸	118.6万	3,490万
原宿ハウス	1981	7戸	121.0万	12,500万
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	87.9万	-	-	-	-	-	105.5万	109.7万
2LDK	-	-	-	-	-	113.0万	104.0万	99.8万
1R	-	83.5万	83.5万	99.5万	105.2万	90.5万	93.2万	-
2DK	-	-	-	-	80.9万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,699万	106.63万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	85㎡〜	8,900万	102.07万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,799万	108.9万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,999万	113.44万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	85㎡〜	8,700万	99.78万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,650万	105.52万/㎡
2025年9月	低層	1R	35㎡〜	3,280万	93.21万/㎡
2025年3月	低層	1R	35㎡〜	3,280万	93.21万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,399万	104.05万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,399万	104.05万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,999万	115.61万/㎡
2024年4月	低層	1R	35㎡〜	3,200万	90.94万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,199万	119.47万/㎡
2024年2月	高層	1R	35㎡〜	2,990万	83.27万/㎡
2024年10月	高層	1R	35㎡〜	3,490万	97.19万/㎡
2023年12月	高層	1R	35㎡〜	3,490万	97.19万/㎡
2023年11月	低層	1R	35㎡〜	3,980万	113.11万/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	4,200万	80.94万/㎡
2022年2月	低層	1R	35㎡〜	3,500万	99.46万/㎡
2021年3月	高層	1R	35㎡〜	2,999万	83.52万/㎡
2020年9月	高層	1R	35㎡〜	2,999万	83.52万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.94万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.49万/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	73.32万/㎡
2016年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	79.01万/㎡
2015年3月	中層	1R	50㎡〜	3,450万	66.07万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.99万/㎡
2014年4月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	47.67万/㎡
2014年3月	高層	1R	35㎡〜	1,780万	49.57万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	3,190万	51.03万/㎡
2014年12月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	63.5万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.55万/㎡
2014年12月	高層	1R	35㎡〜	1,780万	49.57万/㎡
2014年11月	高層	1R	35㎡〜	2,280万	63.5万/㎡
2013年12月	高層	1R	35㎡〜	1,980万	55.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額187,133円。1LDKなら月額187,133円が相場です。

ワンルーム

190,438円

150,000〜210,000円

198,083円

152,000〜255,000円

1DK

155,000円

150,000〜160,000円

1LDK

187,133円

135,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

25件

20〜30万

12件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	160,000円	4,547円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,117円/㎡
2024年8月	高層	1K	35㎡〜	179,000円	4,985円/㎡
2024年5月	高層	1K	35㎡〜	169,000円	4,706円/㎡
2024年2月	高層	1K	35㎡〜	199,000円	5,541円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	35㎡〜	154,000円	4,376円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,370円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,515円/㎡
2023年2月	高層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,263円/㎡
2023年1月	低層	1K	40㎡〜	189,000円	4,228円/㎡
2022年7月	高層	1K	35㎡〜	152,000円	4,319円/㎡
2022年7月	高層	1K	35㎡〜	199,000円	5,541円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,370円/㎡
2022年1月	高層	1K	35㎡〜	199,000円	5,541円/㎡
2022年12月	低層	1K	40㎡〜	189,000円	4,226円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,117円/㎡
2021年7月	高層	1K	35㎡〜	199,000円	5,541円/㎡
2020年9月	高層	1K	35㎡〜	249,000円	6,934円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	40㎡〜	204,100円	4,631円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	206,600円	4,688円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	40㎡〜	185,500円	4,209円/㎡
2020年4月	高層	1K	50㎡〜	255,000円	4,914円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	206,700円	4,690円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	206,600円	4,688円/㎡
2020年12月	高層	1K	35㎡〜	199,000円	5,541円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,263円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,220円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,198円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	50㎡〜	210,000円	4,047円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,836円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。