原宿ニュースカイハイツアネックス

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目52-5 | 築53年 | 44戸

推定相場

原宿ニュースカイハイツアネックス

売買㎡単価の推移

140万120万100万

201620202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の107万/㎡から2024年は123.4万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均6,906万円です。1LDKが最も高く平均6,906万円、1Kは平均6,663万円です。

5件

6,718万

5件

6,663万

1LDK

13件

6,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	6,718万	6,255万	7,022万
1K	5件	6,663万	5,631万	7,307万
1LDK	13件	6,906万	5,657万	7,488万

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目52-5
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	34.11m² ～ 52.78m²
分譲会社	天業社
施工会社	清水建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立千駄ヶ谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
原宿ニュースカイハイツアネックス	1973	44戸	123.4万	5,280万
原宿グリーンハイツ	1969	56戸	106.6万	4,699万
原宿ニュースカイハイツ	1971	20戸	132.5万	4,380万
原宿タウンホーム	1969	48戸	105.3万	4,780万
カルム原宿	1977	12戸	81.9万	7,980万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万
原宿第２コーポ	1967	47戸	118.6万	3,490万
原宿ハウス	1981	7戸	121.0万	12,500万
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万
クレヴィア原宿	2015	57戸	236.9万	7,980万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	107.0万	130.4万	121.9万	-	117.2万	123.4万
1R	-	118.7万	-	113.8万	-	-
1K	-	117.6万	118.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.37万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.36万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	5,490万	118.04万/㎡
2022年9月	中層	1R	45㎡〜	5,490万	120.37万/㎡
2022年7月	中層	1R	45㎡〜	5,490万	118.04万/㎡
2022年10月	中層	1R	45㎡〜	4,890万	105.14万/㎡
2022年10月	中層	1R	45㎡〜	5,190万	111.59万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.36万/㎡
2021年3月	中層	1K	40㎡〜	5,080万	118.7万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.03万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.03万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	118.67万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.37万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	125.71万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.03万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.04万/㎡
2020年8月	中層	1K	40㎡〜	4,980万	116.36万/㎡
2020年8月	中層	1R	40㎡〜	5,080万	118.7万/㎡
2020年7月	中層	1K	40㎡〜	5,580万	130.38万/㎡
2020年4月	中層	1K	40㎡〜	5,280万	123.37万/㎡
2020年2月	中層	1K	40㎡〜	4,300万	100.47万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,580万	130.38万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	107.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額194,583円。1LDKなら月額194,583円が相場です。

125,000円

125,000〜125,000円

1LDK

194,583円

170,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,979円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,694円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,206円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,673円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,206円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,798円/㎡
2015年4月	中層	1K	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,884円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,694円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,789円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,073円/㎡
2014年10月	中層	1K	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,884円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。