原宿ニュースカイハイツアネックス

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目52-5 | 築53年 | 44戸

推定相場

原宿ニュースカイハイツアネックス

売買㎡単価の推移

140万120万100万

201620202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の107万/㎡から2024年は123.4万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.2万円/㎡

レンジ

127.1〜155.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 42.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均6,906万円です。1LDKが最も高く平均6,906万円、1Kは平均6,663万円です。

5件

6,718万

5件

6,663万

1LDK

13件

6,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	6,718万	6,255万	7,022万
1K	5件	6,663万	5,631万	7,307万
1LDK	13件	6,906万	5,657万	7,488万

物件概要

所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目52-5
築年月	1973-01（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	34.11m² ～ 52.78m²
分譲会社	天業社
施工会社	清水建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立千駄ヶ谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
原宿ニュースカイハイツアネックス	1973	44戸	123.4万	5,280万
原宿グリーンハイツ	1969	56戸	106.6万	4,699万
原宿ニュースカイハイツ	1971	20戸	132.5万	4,380万
原宿グランドヒルズ	1992	-	-	-
原宿タウンホーム	1969	48戸	105.3万	4,780万
カルム原宿	1977	12戸	81.9万	7,980万
秀和神宮レジデンス	1969	36戸	108.0万	4,000万
原宿第２コーポ	1967	47戸	118.6万	3,490万
原宿ハウス	1981	7戸	121.0万	12,500万
朝日サテライト原宿	1998	-	-	-
第８宮庭マンション	1969	25戸	124.7万	6,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	107.0万	130.4万	121.9万	-	117.2万	123.4万
1R	-	118.7万	-	113.8万	-	-
1K	-	117.6万	118.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.37万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.36万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	5,490万	118.04万/㎡
2022年9月	中層	1R	45㎡〜	5,490万	120.37万/㎡
2022年7月	中層	1R	45㎡〜	5,490万	118.04万/㎡
2022年10月	中層	1R	45㎡〜	4,890万	105.14万/㎡
2022年10月	中層	1R	45㎡〜	5,190万	111.59万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.36万/㎡
2021年3月	中層	1K	40㎡〜	5,080万	118.7万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.03万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.03万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	118.67万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.37万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	125.71万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.03万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.04万/㎡
2020年8月	中層	1K	40㎡〜	4,980万	116.36万/㎡
2020年8月	中層	1R	40㎡〜	5,080万	118.7万/㎡
2020年7月	中層	1K	40㎡〜	5,580万	130.38万/㎡
2020年4月	中層	1K	40㎡〜	5,280万	123.37万/㎡
2020年2月	中層	1K	40㎡〜	4,300万	100.47万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,580万	130.38万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	107.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額194,583円。1LDKなら月額194,583円が相場です。

125,000円

125,000〜125,000円

1LDK

194,583円

170,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,979円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,694円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,206円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,673円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,206円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,798円/㎡
2015年4月	中層	1K	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,884円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,694円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,789円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,073円/㎡
2014年10月	中層	1K	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,884円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。