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ニュー外苑ハイツ

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目5-1 | 築57年 | 48戸

推定相場
ニュー外苑ハイツ
最新データ
2025年8月
売買75件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（134.9万円）より32.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、11年間で97.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には200,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
代表面積 48.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1515件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・36件）で、平均4,386万円です。2LDKが最も高く平均6,661万円、1Rは平均3,346万円です。
1R
14件
3,346万
1K
6件
4,117万
1LDK
36件
4,386万
2DK
2件
3,842万
2LDK
15件
6,661万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 3,346万 2,257万 4,696万
1K 6件 4,117万 3,581万 4,632万
1LDK 36件 4,386万 3,514万 5,892万
2DK 2件 3,842万 3,490万 4,194万
2LDK 15件 6,661万 4,518万 9,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.1万円で、1-5階（67.0万円）と比べて7.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
67万/㎡
38件
6-10階
74.1万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目5-1
築年月1969-03（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数48戸
専有面積40.02m² ～ 81.48m²
分譲会社コーポランド建設
施工会社島藤建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩6分

学区情報

小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー外苑ハイツ 1969 48戸 91.2万 4,399万
ストークマンションメイジュ 1978 51戸 92.9万 3,580万
第２宮庭マンション 1967 16戸 108.0万 14,800万
スカイコート原宿 2002 71戸 172.3万 6,980万
千駄ヶ谷パークコート 1982 7戸 66.7万 10,800万
パークリュクス渋谷北参道ｍｏｎｏ 2014 67戸 222.6万 6,800万
シャトレー代々木 1976 97戸 137.2万 6,980万
コーポ南 1972 25戸 93.6万 5,200万
東久パレス神宮 1979 13戸 150.1万 7,490万
北参道ダイヤモンドパレス 1983 85戸 145.7万 6,480万
メゾンドール北参道 1980 69戸 159.8万 5,480万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.5万円 5,187円 6,732
1DK/1LDK 21.8万円 5,588円 5,556
2K/2DK 18.4万円 4,578円 346
2LDK 35.5万円 6,226円 1,770
3LDK+ 58.0万円 6,133円 546

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202020212022202320242025
1LDK 63.0万 - 77.1万 78.1万 68.8万 74.6万 79.2万 94.4万
1K - - - 70.3万 68.5万 - - 96.8万
2DK - - - - - 72.3万 - 72.3万
1R - 41.9万 - - 65.1万 - 79.6万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,399万 91.19万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,499万 93.27万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,699万 97.41万/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,890万 88.57万/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,799万 99.49万/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.87万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 90.85万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,999万 103.63万/㎡
2025年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,090万 93.13万/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,190万 95.4万/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 40㎡〜 3,890万 96.77万/㎡
2025年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,490万 72.35万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,280万 68万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.15万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 40㎡〜 3,200万 79.61万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.46万/㎡
2023年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,490万 72.35万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,600万 74.63万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 45㎡〜 3,140万 65.1万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,090万 64.06万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.15万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 45㎡〜 3,430万 71.11万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,998万 78.21万/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 40㎡〜 2,800万 69.66万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.77万/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 5,680万 69.72万/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 45㎡〜 3,430万 71.11万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 5,680万 69.72万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 45㎡〜 2,990万 61.99万/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,380万 70.07万/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.99万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,230万 66.96万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.08万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.99万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 5,680万 69.72万/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 45㎡〜 3,390万 70.28万/㎡
2021年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.06万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 5,780万 70.94万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,390万 70.28万/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.07万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.4万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 4,280万 73.43万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.43万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 6,990万 85.79万/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,890万 76.1万/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 89.06万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.15万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 5,680万 69.72万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.15万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 5,780万 70.94万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額173,706円。2LDKなら月額219,286円が相場です。
1LDK
173,706円
150,000〜200,000円
2LDK
219,286円
180,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
17件
20〜30万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 220,000円 4,000円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,098円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,748円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,042円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,835円/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,146円/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,998円/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,108円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,998円/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,287円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,287円/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,734円/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,423円/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,017円/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,834円/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,291円/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,399円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,167円/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,167円/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,167円/㎡
2019年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,622円/㎡
2019年11月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 125,000円 2,846円/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,325円/㎡
2018年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,619円/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,088円/㎡
2015年1月 5〜6階 1K 45㎡〜 130,000円 2,695円/㎡
2014年9月 5〜6階 2K 40㎡〜 128,000円 3,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。