パークウェル代々木
東京都渋谷区代々木1丁目21-2 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092010201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2023年は114.2万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,667円から2025年には114,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・45件）で、平均11,474万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,182万円、１Ｋは平均3,069万円です。
１ＬＤＫ
7,969万
24件
１Ｒ
4,301万
11件
１Ｋ
3,069万
18件
２ＬＤＫ
11,474万
45件
３ＬＤＫ
15,338万
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,256万
2件
１ＤＫ
5,994万
5件
４ＬＤＫ
16,182万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 24件 | 7,969万 | 534万 | 20,465万 |
| １Ｒ | 11件 | 4,301万 | 1,957万 | 7,900万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,069万 | 354万 | 5,762万 |
| ２ＬＤＫ | 45件 | 11,474万 | 6,155万 | 29,419万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 15,338万 | 6,089万 | 35,829万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,256万 | 11,512万 | 17,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,994万 | 1,473万 | 14,143万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 16,182万 | 13,497万 | 17,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（77.7万円）と比べて12.7万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
4件
77.7万/㎡
4-7階
3件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 25.01m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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東京メトロ副都心線
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル代々木 | 1998 | 31戸 | 114.2万 | 2,800万 |
| アクサス代々木アジールコート | 2012 | 49戸 | 153.4万 | 3,280万 |
| クオリア代々木 | 2005 | 54戸 | 218.4万 | 7,680万 |
| 北参道ダイヤモンドパレス | 1983 | 85戸 | 145.7万 | 6,480万 |
| スカイコート原宿 | 2002 | 71戸 | 172.3万 | 6,980万 |
| シャトレー代々木 | 1976 | 97戸 | 137.2万 | 6,980万 |
| パレステュディオ代々木２神宮の杜 | 2003 | 47戸 | 123.0万 | 2,480万 |
| ドルチェ代々木 | 2002 | 47戸 | 132.3万 | 4,470万 |
| 代々木ハイツ | 2002 | 6戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| ストークマンションメイジュ | 1978 | 51戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| ニュー外苑ハイツ | 1969 | 48戸 | 91.2万 | 4,399万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 K | 85.7万 | 69.7万 | 78.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 114.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,970万 | 78.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.28万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 66.89万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,150万 | 87.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,222円。1Kなら月額90,222円が相場です。
1R
107,000〜107,000円
107,000円
1K
80,000〜114,000円
90,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
88件
10〜15万
5件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,385円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,369円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,322円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,525円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。