パークウェル代々木

東京都渋谷区代々木1丁目21-2 | 築28年 | 31戸

推定相場

パークウェル代々木

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092010201320182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2023年は114.2万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,667円から2025年には114,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・46件）で、平均11,551万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,182万円、１Ｋは平均3,168万円です。

２ＬＤＫ

46件

11,551万

３ＬＤＫ

40件

15,338万

１ＬＤＫ

23件

7,793万

１Ｋ

17件

3,168万

１Ｒ

10件

3,941万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

14,256万

１ＤＫ

5件

5,994万

４ＬＤＫ

3件

16,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	46件	11,551万	6,155万	29,419万
３ＬＤＫ	40件	15,338万	6,089万	35,829万
１ＬＤＫ	23件	7,793万	534万	20,465万
１Ｋ	17件	3,168万	354万	5,762万
１Ｒ	10件	3,941万	1,957万	6,267万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	14,256万	11,512万	17,000万
１ＤＫ	5件	5,994万	1,473万	14,143万
４ＬＤＫ	3件	16,182万	13,497万	17,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（77.7万円）と比べて12.7万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

77.7万/㎡

4件

4-7階

90.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目21-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	20.44m² ～ 25.01m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩11分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル代々木	1998	31戸	114.2万	2,800万
アクサス代々木アジールコート	2012	49戸	153.4万	3,280万
クオリア代々木	2005	54戸	218.4万	7,680万
北参道ダイヤモンドパレス	1983	85戸	145.7万	6,480万
スカイコート原宿	2002	71戸	172.3万	6,980万
シャトレー代々木	1976	97戸	137.2万	6,980万
パレステュディオ代々木２神宮の杜	2003	47戸	123.0万	2,480万
ドルチェ代々木	2002	47戸	132.3万	4,470万
代々木ハイツ	2002	6戸	86.9万	3,580万
ストークマンションメイジュ	1978	51戸	92.9万	3,580万
ニュー外苑ハイツ	1969	48戸	91.2万	4,399万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2018	2023
1 K	85.7万	69.7万	78.3万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	2,800万	114.2万/㎡
2018年10月	中層	1R	25㎡〜	1,970万	78.77万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	78.28万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,640万	66.89万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	72.6万/㎡
2009年6月	低層	1 K	20㎡〜	2,050万	83.61万/㎡
2009年5月	低層	1 K	20㎡〜	2,150万	87.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,222円。1Kなら月額90,222円が相場です。

107,000円

107,000〜107,000円

90,222円

80,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

88件

10〜15万

5件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	114,000円	5,385円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,037円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,251円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,918円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,918円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,467円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,719円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,589円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,630円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,157円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,838円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,157円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,157円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,157円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,157円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	92,500円	4,369円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,305円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,251円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,062円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	91,500円	4,322円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	92,500円	4,525円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。