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クオリア代々木

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目30-8 | 築21年 | 54戸

推定相場
クオリア代々木
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は218.4万円。周辺エリア平均（134.9万円）を61.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92万/㎡から2026年は218.4万/㎡へ、17年間で137.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20132015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜184,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.9万円/㎡
レンジ
229.4〜280.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 52.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・48件）で、平均8,041万円です。2LDKが最も高く平均9,933万円、1LDKは平均8,041万円です。
1LDK
48件
8,041万
2LDK
11件
9,933万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 48件 8,041万 5,504万 12,000万
2LDK 11件 9,933万 8,637万 11,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.3万円で、1-3階（111.0万円）と比べて27.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
111万/㎡
19件
4-7階
130.8万/㎡
13件
8階以上
138.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目30-8
築年月2005-02（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積35.17m² ～ 60.40m²
分譲会社東急不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立鳩森小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア代々木 2005 54戸 218.4万 7,680万
北参道ダイヤモンドパレス 1983 85戸 145.7万 6,480万
パークウェル代々木 1998 31戸 114.2万 2,800万
シャトレー代々木 1976 97戸 137.2万 6,980万
スカイコート原宿 2002 71戸 172.3万 6,980万
アクサス代々木アジールコート 2012 49戸 153.4万 3,280万
イワオアネックス 1979 6戸 72.7万 4,980万
トーシンフェニックス代々木 2002 34戸 120.9万 2,520万
ストークマンションメイジュ 1978 51戸 92.9万 3,580万
代々木エアハイツ 1965 76戸 142.8万 7,920万
ニュー外苑ハイツ 1969 48戸 91.2万 4,399万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 121.1万 119.8万 113.3万 112.1万 145.4万 199.7万 207.7万 218.4万
2LDK 121.5万 - - - - 182.5万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,680万 218.37万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,780万 192.78万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,680万 218.37万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 12,000万 225.53万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,980万 198.47万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,780万 192.78万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,680万 218.37万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,500万 197.33万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 10,500万 197.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,780万 152.81万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 9,180万 172.53万/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 7,980万 226.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,700万 125.92万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 9,580万 180.05万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 130.23万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,480万 122.41万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,200万 112.06万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.38万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,200万 112.06万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.38万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,720万 121.46万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.38万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,480万 119.27万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,720万 121.46万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,680万 106.75万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,800万 122.9万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,480万 119.27万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,980万 112.96万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,380万 120.52万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,380万 120.52万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,800万 122.9万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.48万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,800万 122.9万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,280万 118.63万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,280万 121.7万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,480万 121.79万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,800万 90.67万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,980万 112.39万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,890万 102.51万/㎡
2016年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,080万 110.56万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.57万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.78万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,780万 107.48万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,850万 119.22万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.03万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.82万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 113.17万/㎡
2013年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,770万 82.05万/㎡
2013年1月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,380万 96.11万/㎡
2012年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 84.2万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額179,000円。1SLDKなら月額210,000円が相場です。
1DK
164,000円
158,000〜170,000円
1LDK
179,000円
158,000〜215,000円
1SLDK
210,000円
210,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,353円/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,834円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,834円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,309円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,679円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,244円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,135円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,691円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,549円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,691円/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 189,000円 4,113円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 176,000円 5,004円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,244円/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,691円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,549円/㎡
2016年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 210,000円 3,947円/㎡
2016年9月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 210,000円 3,947円/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 189,000円 4,113円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,558円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,549円/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,135円/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,135円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 158,000円 4,502円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,777円/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,492円/㎡
2013年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。