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APAガーデンピア代々木

東京都渋谷区代々木1丁目5-15 | 築26年 | 46戸

推定相場
APAガーデンピア代々木
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は237.2万円。周辺エリア平均（143.6万円）を65.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を55.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
20092014201720212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の88万/㎡から2026年は237.2万/㎡へ、17年間で169.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では111.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,375〜111,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 28.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・14件）で、平均4,237万円です。2LDKが最も高く平均7,971万円、1 Rは平均3,637万円です。
1R
14件
4,237万
1 R
2件
3,637万
1K
4件
4,412万
1LDK
9件
6,932万
2LDK
3件
7,971万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 4,237万 3,229万 5,399万
1 R 2件 3,637万 3,206万 4,067万
1K 4件 4,412万 4,211万 4,557万
1LDK 9件 6,932万 6,204万 8,996万
2LDK 3件 7,971万 7,114万 9,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（97.3万円）と比べて9.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
97.3万/㎡
10件
4-7階
107.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木1丁目5-15
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積18.64m² ～ 54.79m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設 松井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南新宿駅
小田急線
徒歩4分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
APAガーデンピア代々木 2000 46戸 237.2万 7,999万
ルリオン代々木 2012 30戸 144.6万 3,000万
ラアトレ代々木神宮の杜 2004 16戸 191.4万 7,980万
アイディーコート代々木神宮の杜 2011 52戸 216.0万 14,800万
セボン代々木テラスハウス 1998 6戸 72.5万 7,450万
ログ代々木 2020 22戸 165.9万 6,770万
代々木伊藤ローヤルコーポ 1983 31戸 101.6万 3,750万
ハイツ第二参宮橋 1979 18戸 123.8万 5,180万
オープンレジデンシア代々木 2018 25戸 247.6万 13,500万
サンセイハイム代々木 1978 11戸 76.3万 5,480万
代々木パールハイツ 1980 26戸 63.3万 2,840万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242026
1LDK 84.3万 - - - - - - 237.2万
1R 97.1万 126.8万 - 120.8万 122.3万 112.2万 124.0万 -
2LDK - - 90.9万 107.3万 - - - -
1K 100.8万 101.5万 - 104.7万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 30㎡〜 7,999万 237.22万/㎡
2024年6月 中層 1R 30㎡〜 4,180万 123.97万/㎡
2022年4月 中層 1R 25㎡〜 2,980万 118.73万/㎡
2022年11月 中層 1R 25㎡〜 2,650万 105.58万/㎡
2021年7月 中層 1R 25㎡〜 3,280万 130.68万/㎡
2021年1月 中層 1R 25㎡〜 3,160万 117.34万/㎡
2021年10月 中層 1R 25㎡〜 2,980万 118.73万/㎡
2019年9月 中層 1R 30㎡〜 3,680万 120.82万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,400万 98.56万/㎡
2019年1月 中層 1K 30㎡〜 3,190万 104.73万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,360万 116.08万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.9万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,890万 100.46万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 2,950万 102.54万/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 3,000万 104.28万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 3,550万 149.23万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.9万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.96万/㎡
2016年4月 中層 1R 25㎡〜 2,580万 97.07万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 82.96万/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 100.83万/㎡
2015年8月 低層 1R 25㎡〜 2,530万 87.94万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 94.38万/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 2,200万 87.65万/㎡
2014年2月 中層 1 R 25㎡〜 2,200万 87.65万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 2,200万 87.65万/㎡
2011年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.99万/㎡
2010年11月 中層 1 R 20㎡〜 1,700万 84.67万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 74.85万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.44万/㎡
2009年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,580万 100.01万/㎡
2009年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額107,689円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
107,689円
79,000〜186,000円
1R
95,500円
77,000〜115,000円
1K
125,255円
98,000〜154,000円
2LDK
185,000円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
31件
10〜15万
50件
15〜20万
11件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,899円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,899円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,904円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,292円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,785円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,035円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 146,000円 4,857円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,904円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,292円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,984円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,599円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,939円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,950円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 4,225円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 147,000円 4,890円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,047円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,101円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 134,000円 4,399円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,279円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,586円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,599円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,997円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,143円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,639円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,506円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,292円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,453円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,420円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 134,000円 4,399円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,574円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。