松山のマンション相場
東京都清瀬市松山 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都清瀬市松山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約176件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築35年は39.1万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
61.8万/㎡
築5年
20件
56.2万/㎡
築10年
28件
55.8万/㎡
築15年
29件
46.7万/㎡
築20年
43件
48.0万/㎡
築25年
20件
38.3万/㎡
築30年
18件
35.5万/㎡
築35年
11件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＤＫの平均価格は1,523円。
３ＬＤＫ
82件
3,620円
４ＬＤＫ
11件
4,701円
２ＬＤＫ
26件
2,868円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,978円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,015円
１Ｒ
7件
589円
１ＬＤＫ
4件
1,891円
２ＤＫ
10件
1,523円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,444
取引実績
176件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.1万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で+53.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,043
82件
２ＬＤＫ
2,569
26件
１Ｋ
461
18件
４ＬＤＫ
3,718
11件
２ＤＫ
1,205
10件
１Ｒ
511
7件
３ＤＫ
1,350
5件
１ＬＤＫ
1,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山のマンション一覧（31棟）
エクレールコート清瀬
築30年
| 8階建
| 48戸
3,890万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション清瀬
築34年
| 6階建
| 41戸
660万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買38件
リナージュ清瀬
築18年
| 14階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション清瀬第２
築34年
| 3階建
| 88戸
590万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ウィルローズ清瀬
築16年
| 11階建
| 34戸
3,300万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買22件
シャインハイツ清瀬
築26年
| 9階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハイツ清瀬
築43年
| 地下1階付4階建
| 17戸
2,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリー清瀬
築15年
| 9階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ清瀬
築14年
| 9階建
| 34戸
4,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ビッグ武蔵野清瀬
築42年
| 5階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買14件
フォーレスト清瀬
築28年
| 9階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サングリーン清瀬
築49年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ルシェール清瀬
築44年
| 地下1階付4階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買8件
カテリーナ清瀬
築24年
| 9階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プレシスヴィアラ清瀬
築1年
| 8階建
| 37戸
売買0件
アイラシティ
築22年
売買0件
テラス清瀬
築25年
売買0件
清瀬サニーコーポ
築42年
| 5階建
| 14戸
売買0件
セザール清瀬
築36年
売買0件
エクレール清瀬
売買0件
アイラシティ
売買0件
ライオンズマンション清瀬
売買0件
ライオンズマンション清瀬
売買0件
エクレール清瀬
売買0件
エクレール清瀬
売買0件
ライオンズマンション清瀬
売買0件
エクレール清瀬 604
売買0件
アイラシティ
売買0件
サングリーン清瀬
築49年
売買0件
ライオンズマンション清瀬第２
築35年
売買0件
エクレール清瀬
築44年
売買0件
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市のマンションマップ
清瀬市内のエリアランキング
松山は清瀬市内8地区中4位（上位50%）。
単価39.5。
1つ上の上清戸とは3%の差。
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市松山１丁目９９７番４ | 42.6/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 清瀬 80m |
| 清瀬市松山２丁目９７７番３１外 | 28.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 清瀬 460m |
| 清瀬市松山１丁目９８５番２ | 27.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 清瀬 270m |
| 清瀬市松山１丁目１００９番３８ | 24.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。