松山の土地相場
東京都清瀬市松山 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都清瀬市松山の土地相場は坪単価25万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.4%。
推定相場
松山の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
938,271円/坪
推定総額
4,222万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,847円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ台形（79万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.8/坪
24.8/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
4,255
取引実績
40件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万115万87万59万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+55.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2023年第2四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2022年第3四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2022年第3四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2022年第2四半期
8,100円
85坪〜（280㎡〜）
95.6/坪
2022年第2四半期
5,700円
56坪〜（185㎡〜）
101.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2020年第4四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
松山は清瀬市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価81.8/坪。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市松山１丁目９９７番４ | 42.6/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 清瀬 80m |
| 清瀬市松山２丁目９７７番３１外 | 28.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 清瀬 460m |
| 清瀬市松山１丁目９８５番２ | 27.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 清瀬 270m |
| 清瀬市松山１丁目１００９番３８ | 24.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）