下清戸の土地相場
東京都清瀬市下清戸 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が489,909円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
20件
63万/坪
6〜8m
26件
73万/坪
8m以上
7件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて25%の差があります。
不整形
6件
70万/坪
ほぼ台形
6件
68万/坪
長方形
7件
64万/坪
ほぼ整形
5件
63万/坪
台形
5件
61万/坪
ほぼ長方形
30件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+162%のプレミアムがあります。
東
6件
72万/坪
南西
10件
71万/坪
北東
11件
70万/坪
西
11件
69万/坪
南
5件
68万/坪
北西
7件
60万/坪
南東
3件
57万/坪
北
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
13件
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
平均価格
3,164
取引実績
61件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪49万円へ、16年間で33.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
下清戸は清瀬市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の旭が丘とは3%の差。
下清戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市下清戸５丁目８６９番７ | 14.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）