野塩の土地相場
東京都清瀬市野塩 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都清瀬市野塩の土地相場は坪単価22万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.7%。
推定相場
野塩の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
841,930円/坪
推定総額
3,368万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、台形（70万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.7/坪
21.7/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
4,394
取引実績
109件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
10,000円
203坪〜（670㎡〜）
49.3/坪
2024年第4四半期
19,000円
151坪〜（500㎡〜）
125.6/坪
2024年第4四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2024年第4四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2024年第2四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
野塩は清瀬市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価71.7/坪。
1つ上の上清戸とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
野塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市野塩５丁目２０６番７ | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 秋津 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）