上清戸の土地相場
東京都清瀬市上清戸 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都清瀬市上清戸の土地相場は坪単価24万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.8%。
推定相場
上清戸の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
728,214円/坪
推定総額
2,913万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価109万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.9/坪
23.9/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
4,254
取引実績
39件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪77万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第3四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2022年第3四半期
9,500円
79坪〜（260㎡〜）
120.8/坪
2021年第4四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2021年第4四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2021年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2020年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
上清戸は清瀬市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価78.9/坪。
1つ上の松山とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）